1. Запрет на комиссии за снижение ставки
С 1 июля 2025 года банкам запрещено взимать комиссии с заемщиков за снижение процентной ставки по ипотеке. Это изменение направлено на предотвращение практики, когда заёмщики платили за снижение ставки, что часто было невыгодно и искажало статистику.
Цитата эксперта: Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»: «Комиссии за снижение процентной ставки — вредная практика. Она выгодна банкам, но не заёмщикам. Отказ от такой комиссии мог негативно повлиять на решение по кредитной заявке».
2. Ограничения для рискованных заемщиков
С 1 июля 2025 года в России вводятся макропруденциальные лимиты (МПЛ), ограничивающие выдачу ипотечных кредитов высокорискованным заёмщикам. Эти ограничения касаются кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
Ключевые показатели:
- Первоначальный взнос: менее 20%
- Долговая нагрузка (ПДН): выше 80%, 50-80%, до 50%
Цитата эксперта: Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА: «Потенциальным заёмщикам будет сложнее взять кредит из-за ограничений и отмены комиссий за снижение ставки».
Влияние на заёмщиков
- Снижение доступности ипотеки: Ограничения и отмена комиссий усложнят получение ипотечного кредита.
- Управляемость долгов: Отмена комиссий улучшит управляемость долгами, хотя досрочное закрытие кредитов остается затруднительным из-за закредитованности населения.
Заключение: Эти меры направлены на борьбу с закредитованностью и поддержание качества кредитного портфеля банков. Эффект от изменений будет заметен позже, когда смягчится денежно-кредитная политика и восстановится рынок.
