Правительство РФ продлило действие моратория на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи жилья. Соответствующее постановление было опубликовано на официальном портале правовой информации. Независимый аналитик Сергей Николаев опубликовал у себя в ТГ-канале ТОП-10 застройщиков Новосибирска по скорости строительства жилых домов, базируясь на данных ЕРЗ.
Впервые запрет на штрафы для девелоперов ввели в апреле 2020 года в рамках антикризисных мер во время пандемии. Затем его возобновляли в марте 2022 года, отменив только в июле 2023-го. Однако уже в марте 2024-го мораторий вернули, планировалось, что он завершится 30 июня 2025 года, но власти решили поддержать строительный компании на фоне снижения спроса и продлили запрет до 31 декабря 2025 года. Таким образом, общий срок действия текущих послаблений для застройщиков составит почти два года.
Для дольщиков продление моратория означает, что застройщики по-прежнему не обязаны выплачивать пени за просрочку передачи объектов. Компенсации за задержку сдачи будут рассчитываться без учета периода действия моратория, а проценты за несвоевременный возврат средств при расторжении ДДУ по инициативе покупателя начисляться не будут.
Такая мера, с одной стороны, снижает финансовую нагрузку на девелоперов, но с другой — увеличивает риски для дольщиков, которые могут столкнуться с еще более длительными задержками ввода жилья.
В этой ситуации особенно важно тщательно подходить к выбору застройщика. По мнению эксперта рынка недвижимости Сергея Николаева, ключевыми критериями при выборе проекта можно считать темпы строительства и соблюдение сроков ввода, а также соотношение распроданности квартир и строительной готовности — эти данные можно проверить на сайте ДОМ.РФ. Дополнительным фактором надежности может служить финансовая устойчивость застройщика или его материнской компании, хотя оценить ее рядовому покупателю сложнее. В качестве ориентира Николаев приводит ТОП-10 застройщиков Новосибирска. На первых строчках — ГК «КПД-ГАЗСТРОЙ», ГК «Поляков» и ГК «СОЮЗ». Четвертое, пятое и шестое место соответственно занимают СК «СибирьИнвест», ГК «Первый строительный фонд» и СЗ «МСК». Также в рейтинг Николаева попали «Энергомонтаж», ГК «ОЛМА», ГК «ЮНИТИ» и ПСК «Сибирь». ТОП-лист был сформирован аналитиком на базе рейтинга ЕРЗ, без учета компанй, которые по данным с сайта ДОМ.РФ нарушили сроки ввода, а также без застройщиков с рейтингом ниже 4,0.
Ранее Сергей Николаев публиковал рейтинг застройщиков Новосибирска по выручке. Среди участников рынка заметный прогресс продемонстрировали ГК «Поляков», поднявшийся в рейтинге на семь позиций, а также ГК КПД «Газстрой» и SG Development, улучшившие свои показатели на две строчки каждый.