Привет, мои дорогие будущие новосёлы! Знаю-знаю, про накопления, маткапитал и помощь родителей вы уже слышали сто раз. И правильно, это база. Но что, если до заветной суммы всё равно не хватает, а мечту о московской квартире откладывать не хочется? Специально для вас я собрала самые неочевидные, но абсолютно реальные способы раздобыть первоначальный взнос. Приготовьтесь удивляться – эти идеи могут лежать прямо у вас под носом!
1. Налоговые вычеты: когда государство само помогает накопить
Помните, как каждый год сдаёте декларацию 3-НДФЛ? Так вот, там могут "прятаться" ваши деньги! Налоговые вычеты – это не только про покупку жилья, это и про лечение, обучение, инвестиции.
- Как это работает? Если вы официально трудоустроены и платите НДФЛ, вы имеете право вернуть часть ранее уплаченных налогов за определенные расходы. Например, за платное обучение (свое или детей), дорогостоящее лечение (свое или родственников), взносы на индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).
- Сколько можно вернуть? Суммы могут быть весьма значительными – до десятков и даже сотен тысяч рублей, в зависимости от ваших расходов и уплаченного налога. А это уже отличная прибавка к первоначальному взносу!
- Лайфхак от Юлии: Проверьте, за какие расходы вы еще не подавали на вычеты за последние три года. Возможно, вас ждет приятный сюрприз.
2. Кредит под залог имеющейся недвижимости: "Разморозить" активы с умом
Если у вас уже есть другая недвижимость (квартира, дом), но вы не хотите её продавать (например, сдаете или она нужна для жизни родственникам), можно рассмотреть вариант получения кредита под её залог.
- В чем фишка? Такой кредит обычно выдается под более низкий процент, чем обычный потребительский, поскольку обеспечен залогом. Суммы могут быть крупными, что позволит покрыть весь первоначальный взнос.
- Важно знать: Это серьезный шаг, требующий ответственного подхода. Вы рискуете залоговой недвижимостью. Тщательно рассчитайте свои силы и убедитесь, что сможете выплачивать оба кредита. Но для тех, у кого есть "вторичка", это может стать реальным спасением.
3. Инвестиции: "Быстрые" деньги, но с риском (для опытных)
Если у вас есть небольшие накопления и вы готовы к разумному риску, можно попробовать краткосрочные инвестиции.
- Что рассмотреть? Это могут быть облигации с коротким сроком погашения, фонды денежного рынка, или, для более рисковых, спекулятивные сделки на фондовом рынке. Цель – быстро получить доход, который пойдет на первоначальный взнос.
- Предостережение: Инвестиции всегда сопряжены с риском потери капитала. Этот способ подходит только тем, кто понимает принципы работы фондового рынка и готов к потенциальным потерям. Не играйте на последние деньги!
4. Программы работодателей и корпоративные бонусы: спросите – а вдруг?
Иногда компании заинтересованы в удержании ценных сотрудников и готовы предложить им помощь с жильем.
- Что искать? Некоторые крупные корпорации имеют собственные программы поддержки сотрудников, включающие льготные займы, субсидии на первоначальный взнос или даже помощь в оформлении ипотеки на более выгодных условиях.
- Как узнать? Не стесняйтесь задать вопрос в HR-отдел своей компании. Возможно, такая программа существует, но о ней мало кто знает. Особенно актуально для работников госструктур, крупных корпораций, IT-компаний.
5. Продажа ценных активов (кроме недвижимости): от коллекции до доли в бизнесе
Помимо квартиры, у вас могут быть другие активы, которые стоят денег.
- Что продать? Это могут быть дорогие автомобили (если есть второй или можно обойтись без авто на время), коллекции (антиквариат, монеты, картины, дорогие украшения), а также доли в малом бизнесе или стартапах, если у вас такие имеются.
- Важно: Оцените реальную стоимость и сроки продажи. Некоторые активы могут найти покупателя не сразу.
Как видите, путь к первоначальному взносу не всегда прямой. Иногда нужно проявить смекалку и узнать о возможностях, которые лежат за пределами очевидного. Главное – не сдаваться, искать и просчитывать каждый вариант.
P.S.: Запутались в хитросплетениях поиска первоначального взноса или хотите разобраться, какой из этих неочевидных способов подходит именно вам? Обращайтесь ко мне за помощью или бесплатной консультацией! Я помогу вам найти идеальное решение для покупки вашей новой квартиры. И, конечно, подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе всех секретов рынка недвижимости.