Вторичка или новостройка что выбрать.
Льготные программы и экономическая ситуация в стране качнули в сторону первичного жилья так выгоднее экономике. Но стоит подумать ещё раз, потому что у рынка вторичной недвижимости есть огромные плюсы: гибкие цены, огромный выбор, развитая инфраструктура и многие другие.
Первичное жильё продают застройщики. У квартиры нет обременения, детских долей, участников приватизации. Нет рисков, связанных с прошлым недвижимости и хитрыми схемами прошлых владельцев.
В квартире никто не жил. Не приятно осознавать, что в квартире кто-то умер. Новостройка чиста.
Делать ремонт с нуля и следить за качеством. Заложить тёплые полы, шумоизоляцию, передвинуть стены или снести их. Покупая квартиру на старте строительства можно договориться с застройщиком о перепланировке.
Застройщики, конкурируя между собой, предлагают удобные современные планировки, которые отвечают запросам потребителя и найти квартиру с гардеробом, мастер-спальней, кабинетом, террасой.
Новостройки всегда сопровождаются детскими комплексамм с горками, батутом, канатами. Застройщики сразу закладывают в план парки, пруды и зоны отдыха.
В старых микрорайонах проблема с парковками. Новостроечные районы в плане парковочных мест в разы больше.
В новостройках есть варианты, которых не встретить в старом жилищном фонде: технологии умного дома, фитнес, прачечные, подземный паркинг.
У нового дома нет ржавых труб, скрипучего вонючего лифта, проводки советского образца.
Ниже платежи по ЖКХ. Новые микрорайоны строят свою котельную и не подключают дома к общей сети.
Минусы это что самое больше число новостроек в новых ЖК. Дома растут быстрее, чем развивается дорожная инфраструктура. Несколько лет это пробки на выезде из района и переполненые автобусы.
Садики, школы, больницы, МФЦ, отделения банков, магазины появляются позжэ.
Новостройки строят один-два года. В это время нужно где-то жить, а ужэ потом делать ремонт.
Почему выбирают вторичку можно сразу поселиться в ней и жить. Не нужно ждать сдачи дома, делать ремонт и т. д.
Вторичку выбирают за богатый выбор цен и вариантов. Можно купить квартиру с ремонтом, без ремонта, в черновой отделке, получерновой. Люди оставляют новым жильцам вторички и мебель, и бытовую технику.
Можно искать квартиру максимально близко к работе, садику или школе.
Развитая инфраструктура. К услугам нескончаемое множество магазинов и организаций.
Нюансы вторички сделку нужно проверять на чистоту, чтобы внезапно не нагрянули наследники или не выписываемые жильцы.
Соседей тоже нужно тщательно проверять, чтобы не попалась бабуля-кошатница или алкоголик-дебошир.
Часто около старых домов идут бесконечные раскопки со сменами труб. Жильцы мучаются без горячей воды и света.
Насекомые и грызуны. Так жэ тараканы, клопы и другая живность.
Есть плюсы и минусы в каждом из вариантов. Нельзя сказать что один из них лучше, а другой — хуже.
Нужно отталкиваться от предпочтений, финансовых возможностей и ситуации на рынке жилья.
Разброс цен будет зависеть от города и района.
Самое дорогое жильё это сталинки и типовые кирпичные дома. На втором месте — современные монолитные или кирпичные дома с квартирами увеличенной площади. Дешевле всего — старые панельки с маленькими кухнями.
Старый домофонд это не всегда дёшево нужно уточнять, какой дом.
Если квартира с ремонтом образца шестидесятых годов и с запахом кошек, это одна цена. Если квартира со свежим ремонтом и полным комплектом кухонной техники — другая цена. Разница может достигать миллионов рублей.
На цену вторички влияет много факторов: состояние дома, район, свежесть ремонта, срочность продажи. Если нет чётких критериев отбора и выбираете исключительно «стены», то можно найти вариант дешевле первички.
Новостройки на старте строительства — самые дешёвые квартиры. Потом они растут в цене и достигают пика к моменту выдачи ключей.
Застройщики, продавая квартиры на старте строительства, предлогают гораздо больше условий оплаты. Это рассрочки на время строительства, снижение ставки и другие.
Внутри рынка новостроек разброс цен тоже будет большим. Есть панельные дома в только закладывающихся районах на окраине города, есть дома в уже развитых микрорайонах, есть дома бутик-класса в центре. Если в городе ведётся активная стройка, то будет из чего выбрать.
В сегменте новостроек, и в сегменте вторички есть разные цены. Можно найти жильё под свой личный бюджет. Но в разных городах есть разные перекосы. Где-то мало новостроек или упало предложение на вторичном рынке.
Перед покупкой жилья необходимо сравнивать разные варианты.
Любые плюсы и минусы вторички и новостроек могут разбиться об ипотечную реальность.
При покупке новостройки у вас больше возможностей финансирования.
Льготные ипотеки за редким исключением распространяются только на первичный рынок недвижимости.
Застройщики обычно предлагают собственные программы рассрочек и скидок.
Вторичное жильё можно купить только по рыночной ипотеке, а ставки по ним пока превышают 20% годовых. Исключение: вторичка в городах, где нет новостроек. Для них сделали доступной семейную ипотеку.
Если сравнивать вторичку и новостройку, в текущих реалиях выгоднее покупать квартиры от застройщика только из-за доступности льготных ипотек. Вторичный рынок доступен только для людей с наличкой.
Ситуация на рынке может поменяться. Рыночные ставки по ипотеке не будут всегда высокими. Вопрос вторичка или новостройка снова будет актуальным.