- Свободная планировка.
Такого понятия в жилищном кодексе нет, но в объявлениях продажи квартир встречается часто. Отсутствие перегородок НЕ означает, что их можно возводить где хочется или не возводить вовсе.
- Предположим, вы рассматриваете квартиру в которой не выложен даже первый ряд перегородок (пример 1) - запросите план БТИ или проектную документацию дома. Там будут чётко определены границы кухни, санузла, коридора и жилой площади.
- Если первый ряд выложен (пример 2), то вам придется достраивать перегородки, в тех границах, которые обозначены.
- В случае, если вы хотите изменить текущую планировку, это придется согласовать или узаконить. Очевидный плюс в такой ситуации - не придётся доплачивать за демонтаж.
2. Отапливаемая лоджия.
Сама по себе идея теплой лоджии звучит неплохо, но стоит смотреть на каждый конкретный случай.
Дана студия 32,5 кв.м., в которой исполнена мечта многих - теплая лоджия прямо от застройщика, правда размер у нее небольшой - 82 * 260 см. А после выравнивания стен и чистовой отделки этот размер уменьшится еще на несколько см. с каждой стороны, к тому же радиатор отопления также занимает определенное пространство.
Как вы думаете, нужна ли даже небольшая лоджия или лучше без перегородок?
3. Этаж имеет значение.
В этой однокомнатной квартире шахта вентиляции проходит через ванну.
При этом на других этажах эта шахта расположена в другом месте и ванну поставить можно.
В зависимости от этажа может меняться конфигурация помещений. Избежать ошибок помогут: план БТИ, план этажа или личный осмотр.
4. Уменьшенные размеры.
Часто застройщики любят уменьшить размер мебели на плане и тогда помещается и кровать, и гостиная, и вместительная кухня…
В этой двушке приукрасили размеры сантехники.
Застройщиком предложен вариант расположения сантехнических приборов, но при осмотре квартиры выяснилось, что стояки канализации расположены так, что если и ставить унитаз как задумано, то сидеть придётся прижав локти.
Помимо того, в ванной на месте раковины также располагаются стояки, и сделаны выводы под водяной полотенцесушитель.
5. Большие коридоры.
Стоимость квадратного метра, заставляет задуматься, а нужен ли коридор размером с комнату?
И ГЛАВНОЕ: а можно ли с этим что-то сделать? В варианте слева нам удалось выделить 2 гардеробные, справа бОльшая часть площади так и осталась незадействованной.
Конечно, и в ней можно было выделить место под небольшую кладовку, но именно в данном случае было пожелание заказчика сделать стеклянную перегородку «от стены до стены». Вышло просторное, светлое пространство, отвечающее заявленным требованиям. Однако, если у вас другие пожелания к пространству - на коридоры и их площадь стоит обращать внимание.
P.S. Перед тем, как покупать квартиру, чтобы не жалеть, что ожидания по размещению мебели и наполнению не оправдались, рекомендуем сначала продумать возможные планировки. А если вам нужна помощь вопросе планировочного решения или дизайна - пишите diz4corner@gmail.com