По состоянию на первое июня 2025 года в России строится двенадцать миллионов двести пятьдесят тысяч квадратных метров жилья с переносом сроков ввода в эксплуатацию. Об этом сообщается Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ). По данным ЕРЗ, годом ранее объем таких новостроек был на один миллион двести тысяч квадратных метров меньше, а доля таких проектов в общем объеме строительства выросла с восьми целых четырех десятых до десяти процентов. Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил на недавнем Петербургском международном экономическом форуме, что сроки ввода новостроек сдвинулись на полгода, и около ста шестой тысяч семей уже приобрели квартиры в этих домах. Однако средний срок переноса ввода жилья по стране составляет только три с половиной месяца, и за год он даже сократился на шесть десятых месяца.
Застройщики замедляют темпы строительства из-за нехватки средств на эскроу-счетах в условиях снижения спроса на жилье. Генеральный директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев подчеркивает, что ставка по проектному финансированию зависит от наполненности этих счетов, и девелоперы не хотят увеличивать кредитную нагрузку при снижении продаж. Удорожание кредитов в первую очередь затрагивает новые проекты, но проблемы с финансированием влияют и на текущие объекты. Напомним, что девелоперы могут не платить неустойку дольщикам за задержку сдачи домов до полугода, и поэтому рассматривают это время как резервный период.
Среди регионов с большими объемами строительства наибольшая доля просроченного жилья фиксируется в Дагестане (девятнадцать целых девять десятых процента), Калининградской области (шестнадцать целых восемь десятых процента), Самарской области (шестнадцать целых три десятых процента), Приморском крае (четырнадцать целых пять десятых процента) и Москве (тринадцать целых пять десятых процента). Причины задержек в этих регионах включают переход на долевое строительство и логистические сложности.
Мнение редакции
Текущая ситуация с переносами сроков ввода жилья в России предсказывает множество вызовов как для девелоперов, так и для покупателей. Заказчики должны учитывать возможные задержки, что предполагает планирование личного бюджета и сроков переезда в новые квартиры. Девелоперы, в свою очередь, вероятно, столкнутся с усиливающейся конкуренцией и потребностью оптимизировать процессы, чтобы оставаться на плаву. Для покупателей важно следить за актуальными новостями о состоянии рынка, чтобы в нужный момент принимать решения на основе актуальной информации. В целом, рынка могут ожидать изменения в условиях кредитования и увеличения требований к качеству строительства.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и читайте самый сок из мира финансов.