Во многих случаях люди не лезут на чужую землю умышленно - просто так сложилось. Кто-то поставил забор "на глаз", кто-то оформлял участок по старым планам, кто-то просто пользовался тем, что "всегда было наше". И вот результат: за кадастровыми границами - дорожка, сарай, газон, грядки. Формально это уже самовольное занятие.
📍 Многие думают, что раз нет конфликта с соседями - значит, и проблемы нет. Но государство давно ведёт реестр свободных и занятых земель, и "лишние" сотки быстро всплывают при любых сделках или проверках.
🔍 Только в 2025 году в Подмосковье в план по устранению самозахватов попало 6004 участка. В 387 случаях пришлось демонтировать постройки. Но 689 владельцев пошли другим путём - узаконили лишние метры через перераспределение. Это принесло в бюджеты округов 68 млн рублей.
Такой подход - разумная альтернатива. Не конфликт, не штраф, а законное оформление того, чем вы уже пользуетесь.
Что такое перераспределение и как это работает
🧩 Это процедура, при которой к вашему участку официально присоединяют кусок земли, если он находится в госсобственности и вы им пользуетесь.
- Прирезка ограничена: можно добавить не больше одного установленного минимального размера участка в вашем виде разрешённого использования. Например, если минималка для ИЖС - 6 соток, прирезать можно не больше 6.
- Плата - 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли. Это в 2-3 раза дешевле, чем выкуп с торгов. И уж точно выгоднее, чем платить штрафы или переносить постройки.
- Услуга автоматизирована: заявление подаётся онлайн, сумма рассчитывается автоматически, никакой бюрократии.
- Кто может подать: физлица, юрлица и ИП - главное, чтобы участок был в собственности, а не в аренде.
📈 Услуга стабильно в ТОП-1 самых популярных в регионе. Только за первое полугодие 2025 года ею воспользовались около 27 000 человек.
📌 Пример: если у вас участок 10 соток, а вы фактически пользуетесь 11 - можно прирезать лишнюю сотку и оформить документы. Земля станет полностью вашей.
Почему перераспределение выгоднее, чем новый участок
Покупка даже маленького участка в том же районе может обойтись в 3-4 раза дороже, чем перераспределение. И при этом потребует аукциона, проверки прав, постановки на кадастр и кучи бумажной волокиты. В случае с прирезкой - всё просто: вы уже используете землю, она граничит с вашим участком, и вы получаете юридически чистое оформление за фиксированную сумму.
Для многих собственников это ещё и способ повысить ликвидность участка. После перераспределения участок становится больше, полнее отражает фактическое использование, и в случае продажи это может добавить +10-15% к цене.
Зачем это делать сейчас
- 🛑 Потому что власти активно выявляют нарушения - на авось рассчитывать не стоит
- 🧾 Потому что узаконенный участок - это чистые документы и уверенность
- 💰 Потому что это дёшево и прозрачно: вы платите за то, чем реально пользуетесь
- ⚖️ Потому что в случае конфликта или продажи узаконенные границы - ваша защита
Если вы видите, что ваш участок "вышел за границы" - не откладывайте. Это не проблема, это шанс сделать всё правильно.
ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит вашу земельную сделку - от идеи до документа. Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.