Приобретательная давность — это установленный законом срок добросовестного владения движимым или недвижимым имуществом, по истечении которого появляется возможность оформить на него право собственности. В этой статье рассказываем, сколько времени нужно владеть вещью и как законно стать её владельцем.
В каких случаях применяется приобретательная давность?
Несмотря на наличие Единого государственного реестра недвижимости и других баз данных, в реальности встречаются ситуации, когда имущество остается без владельца:
- Смерть собственника без наследников. Обычно, если за 6 месяцев после смерти имущество не переходит к наследникам, оно становится выморочным и переходит в собственность государства или муниципалитета. Однако иногда информация о квартире или доле в ней не доходит до органов, и бывшие арендаторы, соседи или знакомые пользуются жильем и оплачивают коммунальные услуги.
- Отсутствие документов на право собственности. Человек мог приобрести или получить имущество в дар без оформления соответствующих документов и регистрации сделки.
- Потеря собственника. Арендатор или владелец мог внезапно съехать, оставив после себя ценные вещи, такие как техника или украшения.
- Кража и добросовестное приобретение. Если имущество было украдено и попало к добросовестному владельцу, он может защитить свои права через приобретательную давность, если не знал и не мог знать о происхождении вещи.
Законодательная база
Все нюансы, связанные с приобретательной давностью, закреплены в статье 234 Гражданского кодекса РФ и Постановлении Пленума Верховного суда №10.
Сроки приобретательной давности
- Для недвижимости — 15 лет.
- Для движимых вещей — 5 лет.
Отсчет начинается с момента, когда имущество было введено в открытое, добросовестное владение новым владельцем.
Как правильно владеть имуществом по приобретательной давности?
Закон устанавливает несколько обязательных условий для владения, чтобы оно считалось законным:
1. Открытость владения
Владелец не должен скрывать факт владения имуществом. Однако действия по его сохранению, такие как установка забора или хранение в гараже, не считаются сокрытием.
2. Непрерывность владения
Владение считается непрерывным, если оно не прерывалось в течение всего срока.
Обратите внимание:
- Передача имущества третьим лицам по договору аренды или другим сделкам не прерывает срок.
- Наследование также не прерывает владение.
- Временное выбывание из владения вследствие противоправных действий (например, кража) не влияет на непрерывность.
3. Добросовестность
Если имущество было получено незаконным путем (поддельные документы, самовольные постройки), оформить право по приобретательной давности нельзя.
Пример:
Если украденный автомобиль был продан по поддельным документам и через 5 лет его пытаются изъять, новый владелец может защитить свои права, если он был добросовестным.
4. Владение как собственником
Периоды, когда имущество находится у владельца по договору с прежним собственником (аренда, пользование), не учитываются при подсчете срока.
Как признать право собственности по приобретательной давности?
Это возможно только через суд. Для этого нужно подготовить исковое заявление, оплатить госпошлину и представить доказательства длительного добросовестного владения.
Пример: оформление земельного участка по приобретательной давности
Шаг 1. Проверка участка
Убедитесь, что земля не изъята из оборота и существует как отдельный участок, проверив данные в кадастровой карте и ЕГРН.
Шаг 2. Соблюдение срока
Для земельных участков — 15 лет непрерывного владения.
Шаг 3. Подготовка и подача иска
Иск подается к предыдущему владельцу или в случае его отсутствия — к муниципалитету или государственному органу. В иске указываются все подтверждающие документы и оплачивается госпошлина.
Шаг 4. Регистрация права
Если суд удовлетворит иск, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Ранее суды редко признавали право собственности на имущество на основании приобретательной давности. Однако после внесения изменений в Гражданский кодекс ситуация начала меняться в пользу тех, кто длительное время добросовестно владел имуществом.
Например, в одном из дел жительница Ростовской области ухаживала за пожилой женщиной, которая не могла самостоятельно обслуживаться. С 2002 года она оказывала ей помощь, следила за домом и земельным участком. После смерти хозяйки в 2004 году, женщина продолжила фактическое владение домом и участком. В течение 18 лет она проживала там, занималась ремонтом и садоводством.
Позже она подала иск о признании права собственности на дом и землю по приобретательной давности. В качестве доказательств она предоставила сведения о том, что нотариус не открывал наследственное дело по этим объектам, а ресурсоснабжающая организация подтвердила оплату всех коммунальных услуг. Также дочь умершей подтвердила, что мать ухаживала за хозяйкой, а после её смерти сама проживала в доме в течение указанного срока.
Суд, изучив все доказательства, удовлетворил иск и признал за женщиной право собственности на дом и участок на основании приобретательной давности.
----------------------—
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРАШИВАЙТЕ - И МЫ ОТВЕТИМ!
-----------------------—
Компания "БАНКРОТ-ЭКСПЕРТ" помогает гражданам, проживающим в любой точке России, ПРОЙТИ БАНКРОТСТВО ДИСТАНЦИОННО.
Вам не нужно никуда ехать, мы все сделаем сами через специальные федеральные онлайн-сервисы.
Консультируем БЕСПЛАТНО!
Перезваниваем, если у вас нет денег на звонок.
⏬⏬⏬⏬⏬
ЗВОНИТЕ НАМ:
📲 8 (900) 905-30-24
📲 8 (900) 609 3024
☎ 8 (491) 252-30-24
📩 Пишите: bankrot-expert@yandex.ru
НАШИ САЙТЫ:
АДРЕСА НАШИХ ОФИСОВ:
🔹г. Рязань, ул. Сенная, д.8, оф.13. (пл. Ленина)
🔹г. Владимир, ул. 2-я Никольская, д.6, оф. 24
🔹г. Ряжск, ул. Горького, д.12
🔹г. Шацк, ул. Цюрупы, д.13
🔹г. Михайлов, ул. Голикова, д. 20, этаж 2
🔹р.п. Шилово, ул. Советская, д.11, этаж 2
ОСВОБОДИТЕСЬ ОТ ДОЛГОВ И ЖИВИТЕ СВОБОДНО!
#банкротствофизическихлиц #банкротствоюридическихлиц #банкротство #каксписатьдолги #помощьдолжникам #ликвидациядолга #списаниекредита #юридическаяпомощь #юрист #арбитражныйуправляющий