Знаете самое высокое здание в мире? Конечно, Бурдж-Халифа — 828-метровый небоскреб, построенный в Дубае 15 лет назад. С тех пор конкуренцию ему пока еще никто не составил. И хотя больше всего «самых высоких» зданий построено в Китае, Бурдж-Халифа выделяется своей особенной технологичностью — здание полностью оснащено цифровыми системами, которые круглосуточно обеспечивают комфорт и безопасность. Так в чем же секрет строителей из Арабских Эмиратов, и как еще строительство страны применяет современные цифровые решения? Делимся в статье.
Коротко об отрасли
В последние 20 лет в ОАЭ происходит настоящий строительный бум — государство буквально вырастает в пустыне благодаря строительным проектам. В 2024 году объем строительного рынка в ОАЭ составлял 41 миллиард долларов, а к 2029 году вырастет почти на 10 миллиардов долларов. Стоит отметить, что всего семь лет назад этот показатель составлял чуть больше 12 миллиардов.
Строительство в регионе придерживается государственно-частного партнерства — большая часть спонсируется частными организациями. Более того — строительство стало одним из способов привлечения капитала в страну. Все ключевые девелоперы на рынке — местные компании, например, Khansaheb Civil Engineering, ASGC Construction и Dutco Construction LLC.
Трансформация строительной отрасли поддерживается и государственными программами. Например, программа Vision 2021 предполагает развитие устойчивой среды и инфраструктуры для качественной жизни, а инициатива D33 говорит о том, что к 2033 году Дубай надеется выстроить видение города как главного мирового бизнес-хаба с высоким уровнем надежности и безопасности.
Все эти государственные цели активно подпитывают отрасль, и она активно растет — в 2023 году больше всего вакансий на территории ОАЭ было размещено именно в строительной отрасли, обогнав ИТ и телеком.
Безопасность строительства регулируется на государственном уровне — так, есть Кодекс строительной безопасности, строительные проекты согласовываются с Гражданским и коммерческим кодексами, местными муниципальными законами и требованиями. Требования обновляются и пересматриваются каждый год — на основе новых потребностей и задач отрасли.
Главные проблемы в строительстве страны — это задержки сроков и превышение расходов. Девелоперы региона активно решают эти задачи при помощи новых технологий.
Цифровизация строительства в регионе
Разумеется, такой прогресс не был бы возможен без внедрения цифровых инструментов и, опять же, государственной поддержки в этой области — Национальная стратегия ОАЭ по искусственному интеллекту на период до 2031 года ставит перед страной четкую цель стать мировым лидером в области искусственного интеллекта к 2031 году. Строительные компании в Дубае пользуются искусственным интеллектом, интернетом вещей, 3D-печатью, AR/VR-технологиями и т.д. не только при обслуживании готовых зданий, но и на этапе строительства и даже планирования.
Что кроме искусственного интеллекта? В первую очередь, это BIM-системы: они настолько важны, что всё строительство целиком чаще всего выстраивают вокруг BIM — от дизайна до обслуживания уже построенного здания.
В 2015 году в ОАЭ ввели обязательное требование применять BIM-решения при строительстве — раньше, чем оно было принято в Великобритании (2016). Что насчет Бурдж-Халифы, неужели её строили без BIM? Разумеется, конструкторы использовали BIM-модель (ETABS), что только укрепило авторитет модели на рынке.
На сегодня цифровизация в ОАЭ шагнула дальше — компании стремятся объединить лучшие решения для строительства и находятся в процессе разработки BIM-решений, связанных с искусственным интеллектом и блокчейном.
Что касается разработки удобных систем цифровизации управления строительством, их в ОАЭ пока еще только создают и активно не используют. Одни из существующих решений для управления строительными процессами почти полностью направлены на материально-техническое снабжение, другие представляют собой несколько усиленную ERP-систему или отдельное управление процессами. Однако, государство уже на верном пути: в первую очередь будет цифровизовано для удобной работы граждан Цифровое Правительство — этот проект уже запущен, затем — каждая отрасль в отдельности, и строительная в первую очередь.
Что насчет региона в целом?
Конечно, большая часть масштабных строительных проектов в регионе приходится на ОАЭ и Саудовскую Аравию. Например, в Саудовской Аравии строят гигантский город The Line. В этом проекте используются роботы, так инициаторы проекта хотят сократить потребность в рабочей силе на 90%. Однако в Кувейте, Омане и Катаре также разворачивается масштабное строительство жилых и коммерческих зданий — и каждая из стран стремится к ускорению строительных процессов, повышению безопасности и экологичности.
Сегодня, чтобы быть «самым-самым» в строительной отрасли, нужна определенная гибкость и новые технологии. Цифровизация строительных процессов на площадке и строительства в целом — один из главных шагов на этом пути. Несмотря на безусловное лидерство ОАЭ, каждая из этих стран может вырваться вперед — и впечатлить нас очередным масштабным строительным проектом. Будем наблюдать!
✅ Подписывайтесь на нас в Телеграм и во ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех новостей отрасли и платформы "Экзон"!