Здравствуйте, Друзья!
Это текстовая версия видео публикации "Бабушка подарила квартиру внуку, а внук умер".
Представьте такую ситуацию: бабушка подарила свою единственную квартиру внуку, внук, уже будучи собственником жилья умирает, а договор дарения не содержит условия о том, что даритель имеет право отменить дарение если переживет одаряемого.
Сегодня мы с вами поговорим о некоторых последствиях, которые могут возникнуть в данной ситуации, причем не только с бабушкой, но и с любым другим дарителем и не обязательно с дарителем единственного жилья. Просто на примере бабушки и внука эти последствия более очевидны.
Итак, бабушка подарила свою квартиру внуку, но, к сожалению, через какое-то время внук умирает.
То есть, возникает та самая ситуация, когда даритель пережил одаряемого, но вернуть подарок он не может, потому что в договоре не было предусмотрено право бабушки отменить дарение если она переживет своего внука.
Напомню, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
И дальше начинается процесс наследования:
В день смерти внука открывается наследство, он становится наследодателем (здесь внук и наследодатель - это один и тот же человек, когда далее будет упоминаться наследодатель значит речь идет о внуке, которому бабушка подарила квартиру).
Итак, внук становится наследодателем, а дальше его наследники заявляют свои права на наследство, в том числе и на квартиру, которую ему подарила бабушка, потому что в состав наследства включается всё имущество, которое принадлежало наследодателю на момент его смерти.
И дальнейшая судьба этой квартиры, как и судьба бабушки, будет зависеть от результатов раздела этого наследственного имущества. А вариантов может быть много. Например:
1. Если внук не оставил завещание или не заключил наследственный договор, то имущество будет наследоваться на общих основаниях по закону.
В этом случае если у внука есть наследники первой очереди, то всё имущество внука, включая квартиру, которую ему подарила бабушка, будет делиться между этими наследниками первой очереди и при таком развитии событий бабушке ничего не достанется, потому что при наследовании по закону имущество наследуется в порядке очередности и наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. То-есть, наследники второй очереди, к которой относится бабушка, могут претендовать на наследство, только если нет ни одного наследника первой очереди. Если есть хотя бы один достойный наследник первой очереди, то всё наследственное имущество наследует именно он. Исключение, когда бабушка может наследовать наравне с наследниками первой очереди это когда она не менее года до смерти внука находилась на его иждивении, то есть на его полном материальном обеспечении.
К наследникам первой очереди относятся дети, супруга и родители внука, а по праву представления в этой очереди наследуют внуки наследодателя и их потомки. О праве представления расскажу несколько позже.
2. Если наследников первой очереди нет, но кроме бабушки есть и другие наследники второй очереди то квартира, которую она подарила внуку будет разделена́ между всеми наследниками второй очереди и размер бабушкиной доли в этой квартире будет зависеть от количества наследников этой очереди.
К наследникам второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сёстры наследодателя, его дедушки и бабушки со стороны каждого из его родителей. По праву представления в этой очереди наследуют только племянники и племянницы наследодателя.
Что такое, наследование по праву представления. Это когда потомки одного из наследников, который не дожил до открытия наследства или умер одновременно с наследодателем (одновременно значит в один день) получают право наследовать вместо этого наследника.
На примере наследников второй очереди это может выглядеть так:
если у внука, которому бабушка подарила квартиру, нет наследников первой очереди, но был брат, который не дожил до дня смерти этого внука или скончался с ним в один день, то доля этого брата переходит к его детям, то есть к племянникам и племянницам наследодателя, и дéлится между ними поровну.
Предположим, что у внука были два таких племянника, других наследников кроме бабушки и умершего брата у него не было, тогда в этом случае половина наследства отойдет бабушке, а вторая половина перейдет к племянникам, по 1/4 доли каждому. И таким образом у квартиры появится три новых собственника. У бабушки 1/2 доля у племянников по 1/4.
3. Если других наследников из двух первых очередей нет, то тогда бабушка, как единственная наследница второй очереди сможет унаследовать абсолютно всё имущество внука, включая также и квартиру, которую она ему подарила.
Но, если у внука к моменту его смерти окажутся долги, то как минимум часть из этих долгов придется оплачивать бабушке, потому что к наследникам, которые приняли наследство переходят также и долги наследодателя, правда размер этих долгов ограничен стоимостью принятого имущества. Например, если стоимость наследства один миллион рублей, а долгов два миллиона, то наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах одного миллиона рублей. Это правило распространяется на всех наследников, которые приняли наследство.
Следующий сюрприз, который может поджидать бабушку это рождение детей внука после его смерти которых он успел зачать при жизни. Потому что эти дети являются такими же наследниками первой очереди, как и дети, которые родились до открытия наследства. В этом случае все имущество внука может достаться только этим детям.
4. Если внук оставил завещание, в котором завещал все свое имущество кому-то другому, а не бабушке, то бабушка сможет рассчитывать на какую-то долю в наследстве только если она не менее года до смерти внука находилась на его полном содержании. В противном случае ей ничего не достанется.
Если внук завещал имущество только бабушке, то это тоже не гарантирует, что к моменту смерти внука не окажется наследников с обязательной долей в наследстве, среди них могут быть как несовершеннолетние или нетрудоспособные дети внука, так и его нетрудоспособные родители, супруга и другие иждивенцы. И тогда бабушке придется делить квартиру и другое наследственное имущество с ними.
5. Единственный способ в этой ситуации, когда бабушка смогла бы вернуть себе подаренную квартиру это сразу перед подписанием договора дарения указать в нем условие о том, что даритель вправе отменить дарение если он переживет одаряемого.
К сожалению, это правило работает только тогда, когда оно прямо предусмотрено в договоре, Поэтому, прежде чем подписывать у нотариуса договор дарения (c 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению), его нужно обязательно внимательно прочитать и убедиться, что в текст договора включены все условия, на которых вы готовы подарить своё имущество, в том числе и условие о праве дарителя отменить дарение если он переживет одаряемого.
Достаточно прямо так и написать, что Даритель имеет вправо отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ).
Это актуально не только, когда бабушки или дедушки дарят внукам недвижимость, но и когда дарение происходит между другими родственниками или людьми, не имеющих родственных связей.
Когда в договоре такое условие есть и когда одаряемый умирает при жизни дарителя, то даритель может отменить дарение в одностороннем порядке.
Важно! Но обратите, пожалуйста, внимание, что даже при наличии этого условия в договоре, даритель сможет отменить дарение, только если одаряемый на момент своей смерти оставался собственником этого подарка. Если подаренная квартира до смерти одаряемого будет им продана или передарена, отменить дарение будет невозможно, по крайней мере по причине смерти одаряемого.
Спасибо за внимание | Юридическая Сила © 2025
------------
Если статья была Вам полезна, пожалуйста не забудьте её оценить, подписывайтесь на канал и оставить комментарий!
------------
Официальные документы источники:
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ.