Кирилл Селезнев из «Гарда Капитал» считает, что массовая аренда квартир оформляется в нашей стране как неизбежный тренд.
Селезнев указывает, что в Европе до половины жителей крупных городов арендуют квартиры пожизненно. В России высокий процент собственников сохранился благодаря наследию советской системы распределения жилья. С распадом социалистической модели этот механизм уже не работает так же эффективно: квартир в семье часто меньше, чем наследников, а состояние старого фонда ухудшается.
Молодые россияне предпочитают более современные и компактные квартиры в других районах, вместо того чтобы жить в домах, где выросли их предки. Селезнев отмечает, что попытки стимулировать покупку жилья через масштабное строительство не меняют ситуацию: новые многоэтажки быстро устаревают с точки зрения спроса, а взгляды на недвижимость меняются с каждым поколением.
По его словам, в мире лишь немногие страны — в первую очередь США и Канада — удачно сочетают доступность жилья с рыночными условиями: просторные пригороды, развитая дорожная сеть, конкурентный трудовой рынок и низкие ставки по ипотеке. Российские реалии сильно отличаются от западных: высокие цены на квадратный метр в городах и ограниченные возможности молодых семей делают долгосрочную аренду более привлекательным вариантом.