22% — на столько обвалилось число разрешений на строительство жилья в России за первые пять месяцев 2025 года. Цифра, озвученная вице-премьером Маратом Хуснуллиным на ПМЭФ, звучит тревожно, хотя в правительстве предпочитают говорить не о кризисе, а о "трудностях". Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей, участвовавший в ключевой пленарной сессии с Президентом Владимиром Путиным, дал свою оценку: "Падение числа новых проектов — это прогноз дефицита жилья на 2028–2030 годы. А значит — неизбежного скачка цен. Единственный рычаг снижения стоимости — наращивание объемов, но инструментов для этого сейчас критически не хватает".
Главным тормозом для рынка Мороз называет падение доступности жилья: "Отмена массовой льготной ипотеки ударила по спросу. Результат — общая распроданность новостроек по стране держится на уровне 56%, и это не только региональный дисбаланс, а прямое следствие снижения покупательской способности. Людям просто сложнее купить квартиру".
На пленарной сессии с Президентом одним из ключевых трендов была обозначена цифровизация. Путин призвал ускорить внедрение цифрового рубля, что, по мнению Мороза, откроет новые возможности: "Массовый цифровой рубль может статьосновой для инновационных схем финансирования строительства, способных частично компенсировать высокие банковские ставки и дефицит "длинных денег". В частности, это актуально для проектов арендного жилья, развитие которых сейчас, как отметил Минстрой, практически на паузе".
Что ждет рынок?
- Цены вверх: Прогноз Хуснуллина и НОСТРОЯ совпадает: дефицит предложения из-за сегодняшнего спада ввода подтолкнет стоимость "квадрата" в 2028-2030 гг.
- Региональная поддержка: Правительство готовит точечные меры (субсидии ставок проектного финансирования жилых комплексов) для 37 регионов с распроданностью ниже 20% и населением до 100 тыс.
- Цифровые сделки: стройка не исключение. Мороз подчеркивает: "Цифровизация — наш стратегический вектор. Необходимо задействовать все инструменты решения фундаментальной проблемы финансирования строительства и доступности жилья для населения, чтобы рост цен не остался доминирующим сюжетом на годы вперед".
Задача профессионального сообщества — максимально эффективно использовать существующие меры поддержки и потенциал цифровизации, включая цифровой рубль, для укрепления отрасли и решения жилищного вопроса в текущих экономических реалиях, — резюмирует эксперт.