Мало кто может похвастаться квартирой, полученной в наследство от семьи. Поэтому для многих экономически активных граждан вопрос, аренда или ипотека, до недавних пор звучал остро. Сторонники ипотечных кредитов говорят: "Лучше платить за собственное жильё, но при наличии стабильного и достаточного дохода". Их оппоненты возражают: "Процентная ставка слишком большая, чтобы брать квартиру в ипотеку".
Сами покупатели, впрочем, сегодня не отличаются беспечностью. Аналитики Superjob выяснили, что 40% петербуржцев считают аренду жилья выгоднее ипотеки. Только 25% жителей Петербурга предпочитают кредитование (возможно, опираясь на льготные условия, которые сейчас доступны не всем). А ещё 35% респондентов затрудняются что–либо ответить, и их можно понять, потому что даже при наличии первоначального взноса ежемесячные платежи становятся обременительными для большинства семей.
Чтобы осознать, что на самом деле у покупателя нет выбора, достаточно провести нехитрые расчёты: при средней стоимости однокомнатной квартиры в Петербурге порядка 9 млн рублей первоначальный взнос может достигать 1,8 млн рублей, а ежемесячный платёж — около 150 тыс. рублей. При этом средняя номинальная зарплата по городу, по данным Петростата (до вычета налогов), составляет чуть более 100 тыс. рублей. При этом аренда однокомнатной квартиры на длительный срок — ориентировочно от 35 тыс. до 55 тыс. в месяц. Выбор очевиден. Более того, по данным исследовательского центра НАФИ, подавляющее большинство квартиросъёмщиков (70% опрошенных) могут позволить себе аренду жилья до 30 тыс. рублей в месяц.
Впрочем, вместе с условиями рынка меняется и мировоззрение потенциальных покупателей недвижимости. Миллениалы и зумеры сознательно отказываются от владения ради комфорта здесь и сейчас. Это новые реалии шеринг–экономики: не покупать машину, а пользоваться такси и каршерингом, не покупать квартиру или дом, а снимать студию или однушку.
Если бы Воланд из "Мастера и Маргариты" увидел современников, то был бы очень удивлён тому, насколько квартирный вопрос изменил москвичей и петербуржцев... в лучшую сторону. В отличие от своих бабушек и дедушек, миллениалы не кладут всю свою жизнь на покупку жилья, что, возможно, примиряет их с рыночной реальностью.