В Госдуме накануне прошла первая официальная встреча представителей власти с жертвами недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Люди, которые вложили миллионы рублей в ипотеку и господдержку, остались без домов, но с обязательствами перед банками. По разным оценкам, число пострадавших варьируется от 5 до 20 тысяч семей, а совокупный ущерб может достигать 240 млрд рублей.
Истории повторяются: застройщик исчезает, оставив лишь фундамент, а заемщикам приходится самим достраивать жилье, выплачивая ипотеку «за воздух». Особенно уязвимыми оказались льготники — многодетные, пенсионеры и участники СВО.
За год построили только фундамент
Лилия Жирова с братом заключила договор с аккредитованной банком компанией. «В тот момент пришла мысль, что надо строиться. Жизнь — вещь непредсказуемая, к тому же детей у нас нет, но мы очень хотим. План был таков, что пока муж выполняет свой долг, я занимаюсь строительством дома, он приезжает, у нас появляются дети, мы забираем родителей и живем долго и счастливо», — со слезами рассказала пострадавшая.
Но за год был построен только фундамент. Деньги — 6 млн руб. — ушли сразу, вернуть их не удалось, несмотря на расторгнутый договор. В такой же ситуации оказались сотни семей из Казани, Костромы, Тулы и других городов.
В Костроме, например, в поселке «Первый» около 400 семей стали жертвами схемы, где подрядчики строили дома на деньги следующих клиентов. У многих не осталось ничего — ни дома, ни возможности взыскать компенсацию. Судебные иски выигрываются, но средства уходят налоговой из-за долгов застройщиков.
От обмана не спасает даже аккредитация застройщика банком
Против недобросовестных застройщиков возбуждаются уголовные дела, но это не спасает людей. В Туле компания «Ё-Хаус» оставила без жилья более 100 семей. Хотя застройщик был аккредитован банком, это оказалось формальностью, не дающей никаких гарантий.
Банки, по словам депутатов, фактически не несут ответственности, хотя и получили выгоду от схемы: им компенсировали разницу между льготной ставкой и ключевой. Более того, в случае проблем с застройщиком ставка по кредиту может вырасти, и тогда ипотека становится неподъемной.
Что предлагает Госдума
Депутаты предлагают системные меры: создание реестра пострадавших, приостановку начисления процентов и штрафов, а главное — перенаправление государственных субсидий напрямую на достройку домов. Также с 1 марта 2025 года вступил в силу закон о применении эскроу-счетов в ИЖС, но он не поможет тем, кто подписал договоры ранее.
Пока же регуляторы ограничиваются рекомендациями, которые банки игнорируют. В Думе настаивают: нужны обязательные меры и вмешательство на уровне президента — как это уже было сделано в случае с обманутыми дольщиками многоквартирных домов.