Часто ли у вас бывало, что "Ну вот ещё чуть-чуть подкоплю и возьму ипотеку", а потом ставки внезапно вырастают, и мечта снова откладывается на потом? А теперь представьте: банки начали снижать ставки, причём сразу на несколько процентов. Но вот вопрос — хвататься за эту возможность или подождать ещё? Что если это просто очередной трюк перед новым ростом?
Разберёмся вместе и поймём, стоит ли сейчас бежать в банк или лучше повременить.
Что произошло: ставки действительно пошли вниз?
Да, это не рекламный ход. В середине июня сразу несколько крупных банков — Сбербанк и ВТБ начали пересматривать ставки по рыночной ипотеке.
Цифры говорят сами за себя:
- На строительство частного дома — снижение на 2,2 п.п. (процентных пункта).
- На покупку вторичного жилья — минус 1,14 п.п.
- Новостройки — снижение почти на 1 п.п.
Теперь рыночные ставки (без льготных программ) колеблются в районе 25–26%, в зависимости от объекта и банка.
Причина простая Центробанк понизил ключевую ставку с 21% до 20%, а банки начали реагировать. Особенно активен Сбербанк: у него снижение по некоторым программам достигло 3,5 п.п.
А что это значит для обычного человека?
Вот главный вопрос. Ставки снизились, но они всё ещё очень высокие по историческим меркам. Даже с понижением 2% ипотека под 25% годовых — это дорого. Например, при покупке квартиры за 6 млн ₽ разница между ипотекой под 25% и 20% — это переплата почти в 2 млн ₽ за весь срок кредита.
Но в текущих реалиях — это уже хоть какой-то сдвиг.
А вы как считаете — 25% это всё ещё слишком много или уже «нормально», учитывая прошлогодние 30%? Пишите в комментариях.👇
Кто выигрывает от этой ситуации?
Если у вас есть стабильный доход, часть средств на первоначальный взнос уже накоплена и вы давно планировали покупку, то можно начать рассматривать предложения. Особенно если речь о строительстве дома, где сейчас наблюдается максимальное снижение.
Но вот тем, кто надеется на резкое улучшение стоит подумать: а есть ли смысл ждать? Многие аналитики считают, что быстрее 1–2% в ближайшие месяцы ставки не упадут. А жильё, тем временем, может подорожать.
Как вы думаете что хуже: взять ипотеку под высокую ставку сейчас или дождаться снижения, но по более дорогой цене? Напишите в комментариях.👇
Есть ли подвох?
Есть. Главное, не поддаться эйфории. Ставки снизились, но не до комфортного уровня. Решение брать ипотеку должно быть максимально взвешенным. А ещё не забывайте про дополнительные расходы, такие как страховки, комиссии, платежи за обслуживание счёта и скрытые условия по досрочному погашению.
Если планируете ремонт и самостоятельно разобраться сложно, DOMEO советует начать с двух простых шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Как видите, ситуация непростая, но однозначно интересная. Рынок живой, ставки действительно снижаются. Главное, не торопиться и принимать решения с холодной головой.
Подписывайтесь на канал — мы без воды рассказываем всё о недвижимости, ремонте и ЖКХ, а также культурные особенности жизни в России и за рубежом.
Вот еще интересные статьи:👇