Банкротство с ипотекой в 2025 году: можно ли сохранить квартиру? Разбираем новые возможности
С 2025 года в законодательстве о банкротстве физических лиц произошли важные изменения, напрямую затрагивающие владельцев ипотечной недвижимости. Теперь при признании гражданина банкротом единственное жильё, находящееся в залоге, можно сохранить, если соблюдены определённые условия.
📌Можно ли объявить себя банкротом при действующей ипотеке?
Да, действующее законодательство не запрещает подачу заявления о банкротстве даже при наличии ипотечного кредита. Однако в таких случаях возможна только судебная процедура — через арбитражный суд, с участием финансового управляющего.
💬Что происходит с ипотечной квартирой?
До сентября 2024 года ипотечное жильё подлежало продаже на торгах, даже если оно было единственным. С вступлением в силу поправок, появилась возможность сохранить квартиру — через заключение мирового соглашения с банком.
Новая правовая возможность: сохранить жильё через суд
Согласно изменениям:
🔹Можно заключить мировое соглашение с ипотечным кредитором без согласия других кредиторов;
🔹После утверждения соглашения судом ипотечная квартира исключается из конкурсной массы и не подлежит продаже;
🔹Обязательства по ипотеке остаются действующими, и выплаты продолжаются в обычном порядке;
🔹Вносить платежи может как сам должник, так и третьи лица (например, родственники).
Алгоритм действий:
📎Инициировать переговоры с банком о сохранении жилья;
📎Согласовать условия и график выплат;
📎Подать заявление об утверждении мирового соглашения в суд;
📎После одобрения — продолжить выплаты по ипотеке, не опасаясь продажи квартиры.
Дополнительные способы сохранения жилья при банкротстве:
✅Реструктуризация долга через суд (действует и сегодня, но применяется реже);
✅Мировое соглашение со всеми кредиторами — если ипотечное жильё не является единственным.
😍😍😍
➡️При банкротстве должник теряет право самостоятельно распоряжаться ипотечным имуществом;
➡️Все счета блокируются, любые сделки — только с разрешения финансового управляющего;
➡️Попытки самостоятельных выплат по ипотеке без одобрения могут быть признаны незаконными.
