Последние несколько лет, несмотря на всевозможные кризисы, количество новых домов ИЖС ни сколько не снизилось, а даже планомерно растёт.
Только за 2024 год, объём построенного частного жилья превысил 58% от общего числа введённого жилья в эксплуатацию.
Вчерашние бывшие колхозные поля, вокруг крупных городов, да и там, где пейзаж более менее, превращаются в коттеджные посёлки, которые активно застраиваются. Порука тому, различные льготные программы, которые гораздо выгоднее и финансово более подъёмные, чем ипотека на квартиру.
Конечно, в этом "море денег" водится не только благородная рыба, но всякие "скользкие создания".
Есть такой пример. Мужчина, гражданин России из ДНР, получил льготный кредит на строительство частного дома. Выбрал и приобрёл земельный участок, в Московской области, там же (в этом посёлке) была фирма, которая занималась его застройкой.
Он выбрал проект. Небольшой дом 50 квадратных метров.
Заключил договор, под этот договор получил от банка часть денег, застройщик возвёл фундамент, возвёл каркас наружных и внутренних стен дома, завёз пиломатериалы на участок.
Подписали акт о выполнении соответствующего этапа работ.
Мужчина под этот акт банк финансирует следующий этап и... застройщик пропал.
Поначалу застройщик обещал вот-вот возобновить работы, потом обещания стали расплывчатыми, а затем и вообще перестал отвечать на звонки и сообщения.
Что оставалось заказчику в данной ситуации?
Он стал обращаться в различные госорганы: прокуратуру, различные учреждения Московской области и везде он слышит одно, что это не их компетенция, что дело частное, обращайтесь в суд. Конечно он подал иск в суд, но и в суде, с 14 мая и до настоящего момента (с 26 июня), дело никуда не двигается и даже не назначается.
Единственное, что банк (так как платежи по кредиту никто не отменял) предложил написать соответствующее заявление на реструктуризацию долга. При этом, какое решение примет банк - не известно.
Есть участок с недостроенным домом, нет жилья, есть кредит и смутная перспектива, что даже если и суд встанет на сторону пострадавшего, то ему удастся хоть что-то получить.
Почему так происходит. Ещё в далёком 2005 году заработал закон о Долевом участие в строительстве, но в его сферу регулирования частный сектор не попал. Это закон убрал любые "схемочки" и максимально защитил дольщика. За это время было много критики данного закона, всё-равно были и долгострои, но государство обращает на это внимание, регулирует эту деятельность в отличии от частного сектора. Из несомненных плюсов, это наличие у застройщика собственного капитала, работа через эскроу-счёт, хотя именно это и стало одной из причин роста стоимости квадратного метра, но есть хоть какое-то регулирование, в отличии от частного строительства будь-то ИЖС или дача.
Тут каждый заказчик остаётся один на один с застройщиком, и между ними только договор строительного подряда и суд.
И каждый понимает, что эта ОООшка может быть совершенно "пустая" как барабан, а пройти пройти все суды, довести дело до банкротства и привлечь к субсидиарке... из тех, кто попал на недострой, потратить ещё на это время и деньги, без гарантии результата - желающих мало.
Именно этим и пользуются недобросовестные застройщики ИЖС.
Самое первое, что может сделать государство, это создать открытый реестр недобросовестных застройщиков ИЖС, куда должны попасть не только компании, которые "кинули" граждан, но обязательно их учредители и руководители, чтобы даже сменив фирму, они бы не растворились, а потенциальный заказчик мог проверить, с кем ему предстоит работать. Для тех, кто берётся возвести дом, был бы стимул сохранить своё Доброе имя.
Сейчас любая ОООшка с уставным капиталом в 10 тысяч рублей может строить дома и за 2 и за 5 и 35 миллионов рублей. При этом, в случае конфликта, такую ОООшку проще "бросить" - и создать новую, тем более, что сейчас механизм открытия фирмы максимально упрощён.
Государство должно создать правовые механизмы, при это не создавая избыточного давления на данный сектор экономики.