Участок мечты или головная боль? Как выбрать землю в Сочи без ошибок — советы от “ТехноДом Сочи”

Многие клиенты начинают с покупки участка, а потом обращаются к нам и выясняется: участок не подходит. Либо по уклону, либо по коммуникациям, либо — вообще построить ничего нельзя. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, мы делимся 5 критическими пунктами, на которые всегда смотрим при подборе земли.

✅ 1. Уклон

Сочи — это склоны и холмы, ровной земли почти нет.

• до 10% — идеально
• до 20% — возможно, с доп. фундаментом
• более 30% — дорогие проектные решения

📌 Как мы проектируем дома на уклоне — смотрите здесь → ссылка

⚠️ 2. Назначение земли

• ИЖС — безопасно, можно строить дом с пропиской
• СНТ — можно строить, если есть свет и вода
• ЛПХ, С/Х, лесфонд — почти всегда под запретом

Мы бесплатно проверим участок через Росреестр и подскажем, можно ли там строить.

🔌 3. Коммуникации

• Электричество — не менее 15 кВт
• Вода — централизованная или скважина
• Газ — не везде есть, подключение от 1 года
• Канализация — чаще всего септик

Без ТУ и договора на свет стройку не начать! Это обязательное условие в Сочи.

🚗 4. Подъезд и логистика

Мы учитываем:

• Сезонную проходимость
• Доступ для миксера, кранов, самосвалов
• Расстояние до ближайшего склада и АЗС

🛡️ 5. Юридическая проверка

• Обременения, ограничения, сервитуты
• Соседские споры и границы
• Прописка, статус, ГПЗУ, ПЗЗ

📞 Хотите, чтобы участок проверили специалисты? Позвоните: 8 (952) 588-08-66
🌐 Или напишите нам через сайт: технодомсочи.рф