В России может возникнуть дефицит жилой площади к 2027 году. По прогнозу он достигнет 30 млн «квадратов». Однако, ситуация в Краснодарском крае представляет собой контраст: здесь наблюдается избыток нереализованных жилых объектов.
По информации на май, из 7,57 млн кв. м строящихся многоквартирных домов в Краснодарском крае около 6 млн «квадратов» остаются непроданными, что составляет приблизительно 80% от общего объема. Подобная ситуация указывает на перенасыщение регионального рынка. Аналитические данные предоставили РБК+Юг и Северный Кавказ, ссылаясь на аналитический департамент AVA Group.
Больше всего непроданных квартир в Анапе (89%). В Новороссийске этот показатель приближается к 88%, а в Краснодаре – около 79%. Данные цифры свидетельствуют об избыточном предложении и необходимости пересмотра стратегий развития для застройщиков.
Ожидается, что в ближайшие год-два девелоперы будут осторожнее подходить к запуску новых проектов. В Краснодарском крае вероятно сохранение текущих объемов ввода жилья на уровне 4,5-5 млн кв. м в год, однако значительный рост в ближайшей перспективе маловероятен.
Класс «комфорт» претерпит трансформации. В настоящее время из 7,57 млн кв. м строящегося жилья в Краснодарском крае 5,95 млн «квадратов» (около 79%) относится к этому классу. В ближайшие годы этот сегмент будет меняться под влиянием снижения доступности ипотеки и изменений в потребительских предпочтениях.
Застройщикам необходимо будет более точно адаптировать свои проекты к реальной платежеспособности покупателей. В связи с этим ожидается появление «базового комфорт-класса» – жилья, сохраняющего ключевые характеристики сегмента, такие как благоустроенные дворы, архитектурный дизайн и удобная транспортная доступность. Но с оптимизированными внутренними характеристиками: уменьшенной площадью, упрощенной отделкой и функциональными планировками для удержания стоимости на приемлемом уровне без ухудшения качества жизни.
Кстати, в Краснодаре упал спрос на кладовые.
Сообщалось, что в России 11 городов попали в зону риска из-за отмены ипотеки.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.