Сорок плюс сорок – рубль сорок! Или как нас обманывают.
В Преамбуле Устава Всемирной организации здравоохранения написано - «Здоровье — это состояние полного физического, душевного и социального благополучия, а не только отсутствие болезней и физических дефектов». Кроме того, по данным именно этой организации, здоровье человека определяется средой обитания на 20%.
Создание благополучной среды обитания – это в том числе входит в прямую обязанность пресловутых управляющих компаний! И те самые 20% потери здоровья по данным всё той Всемирной организации здравоохранения, о которой я указала выше по тексту – это частично и «грешок» управляющих компаний.
Или это не так?
Есть советский мультфильм «Вовка в Тридевятом царстве». Есть там два персонажа – двое из ларца одинаковых с лица! И замечательная фраза: «и так сойдёт». Наши подписанты очень похожи на этих героев.
Один составил, другой подписал так называемое приложение №1 к договору об управлении многоквартирным домом. И назвали этот документ калькуляцией. Который по сути своей, является сводным расчетом стоимости услуг управления.
В данной «калькуляции» указан абстрактный перечень работ и услуг. Нет условий оказания данных работ и услуг.
На примере пункта 4 – Работы по содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД. Далее идут подпункты:
4.1. Стены и фасад
4.2. Крыши
4.3. Лестницы, пандусы (а где они?), крыльцо, козырьки над входами в подъезды, подвалы (козырьки в подвалы нашего дома?) и над балконами верхних этажей
4.4. Чердаки и подвалы
Ну, перечислили элементы конструкций дома.
Ну, расценили в кавычках работы.
А какие виды работ, для удовлетворения потребностей собственников этого самого многоквартирного дома, управляющая компания имела ввиду?
Есть нормативно-правовая база (Жилищный кодекс РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Налоговый кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»…) на основании которой, производится сбалансированный расчет услуг управления.
Ведь в договоре №3 от 03.07.2023, есть состав имущества в многоквартирном доме, но НЕТ описания его состояния! И как же были определены потребности дома пункт 2.6. (договора), которые нашли своё отражение в приложения №1 к договору?
Возможно, найдутся другие приложения к договору за №2: №3 …, которые прольют свет?
Или вот пункт 9 той самой калькуляции – Работы по уборке и содержанию земельного участка и объектов благоустройства и озеленения, сезонный полив растений, входящих в состав имущества МКД!
Это озеленение!
Это грязная вода, которую уборщица выливает на дорогу после мытья подъезда!
Очень важно, чтобы между собственниками помещений в многоквартирном доме c управляющей организацией, как при разработке, так и в процессе исполнения договора было ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ.
Но взаимодействия с управляющей компанией нет. На письма она не отвечает. А контролирующие органы, на обращения отвечают не по существу заданного вопроса, а абстрактно. Такая абстракция называется отпиской.
Очень
______много
_____________разных мерзавцев
ходят
_______по нашей земле
________________________ и вокруг.
Нету
_____им
________ни числа,
_________________ни клички,
целая
_______лента типов
___________________ тянется.
Кулаки
_______и волокитчики,
подхалимы,
____________сектанты
_____________________и пьяницы, -
ходят,
_____гордо
___________выпятив груди,
в ручках сплошь
_________________и в значках нагрудных…
Мы их
_______всех,
___________ конешно, скрутим,
_______________________________но всех
_______________________________________скрутить
_______________________________________________ужасно трудно.
В.В.Маяковский (сохранены орфография - пунктуация и стиль автора, год написания 1929).
Другая страна, другой век, а проблемы те же.
Верим в торжество закона Российской Федерации!
Но это уже другая история….