📍 Ситуация:
Жильцы многоквартирного дома сдали часть прилегающей территории в аренду для размещения торгового ларька. Администрации города такая самодеятельность не понравилась, так как размещение ларьков на придомовой территории противоречит правилам благоустройства. Они запретили размещать ларек и подали в суд.
Все судебные инстанции поддержали позицию Администрации и тогда в этом вопросе пришлось разбираться Конституционному суду.
Меня зовут Артем Федоров. Я — руководитель Юридической группы "Лаборатория недвижимости". Мы уже более 20 лет специализируемся на недвижимости.
В нашем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Подписывайтесь, чтобы разбираться в вопросах регулирования рынка недвижимости.
⚖️ Что было в суде?
КС подтвердил, что собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) имеют исключительное право распоряжаться придомовой территорией, включая возможность сдавать ее в аренду для размещения нестационарных объектов торговли.
Неизбирательный запрет на такое размещение со стороны Администрации является незаконным, а правила благоустройства в этой части должны быть изменены.
💡 Ключевые моменты
🔹 Придомовая территория – часть общего имущества МКД, и только собственники могут решать ее судьбу (а не муниципалитет или УК). Правда, есть одно, но существенное НО. Придомовая территория должна быть оформлена в качестве земельного участка, который должен быть поставлен на кадастровый учет. В этом случае он становится объектом гражданских отношений.
🔹 Собственники помещений в МКД вправе получать доход от сдачи части земельного участка в аренду (парковок, рекламы, торговых ларьков и т. д.). Любые непроизвольные ограничения со стороны муниципалитета незаконны.
📌 Почему это важно?
Конституционный суд выявил, что подобные ограничения, с которыми столкнулись заявители, встречаются во многих муниципальных образованиях и обязал муниципалитеты привести правила благоустройства в соответствии с законом.
Что хочется сказать относительно этого решения. С одной стороны, это победа над бюрократией, с другой — скорее всего мало что изменится. За муниципалитетами осталось право разработки правил благоустройства и они могут прописать возможность размещения тех же объектов торговли таким количеством ограничений, что жильцы все равно не смогут ничего разместить на своей придомовой территории.
Если вам необходимо зарегистрировать сделку или переход права собственности, получить юридическую консультацию или решить иной юридический вопрос в сфере недвижимости, обратитесь к юристам ЮЦ «ЛабНед». Мы обязательно найдем для вас решение.