Последнее время часто слышу от своих клиентов, друзей и близких такую фразу: - "В Москве проблема с продажей квартир поэтому застройщики настойчиво звонят по всей стране и навязывают Московскую недвижимость".
Внесу немного пояснения, почему это не так.
На самом деле эксперты и правительство давно прогнозируют дефицит на рынке новостроек в России к 2027 году, но похоже он наступит уже к концу этого года или ближе ко второму кварталу 2026 года. По данным Дом.РФ в мае 2025 зафиксирован антирекорд по запуску стройки последние за 5 лет!
Основные сложности в запуске новых проектов от застройщиков:
1. Высокие процентные ставки. Ипотека на вторичном рынке от 24% годовых, что сдерживает в первую очередь вторичный рынок недвижимости. Это негативно сказывается на сегменте реинвестиций.
2. Себестоимость строительства выросла. Подорожали материалы, рабочая сила, логистика. Становится сложнее создать бизнес-модель из-за низкой предсказуемости расходов и доступности материалов.
3. Банки осторожничают: даже с эскроу-счетами кредит под новый проект получить сложно — нужна идеальная экономика.
Почему не смотря ни на что квартиры покупают?!
Удивительно, но при всех сложностях покупатели продолжают активно покупать новостройки. Почему?
- Ипотеки с господдержкой (в Москве это семейная ипотека в других регионах IT и дальневосточная ипотеки
- Субсидии от застройщиков в партнерстве с банками до 15% выгоднее рыночных.
- Выгодные рассрочки от застройщика, почти треть рынка.
- Снижение ключевой ставки в результате чего снижаются ставки по вкладам, а стоимость недвижимости увеличивается.
- Рекордный уровень депозитов физических лиц: Сумма в 46.4 трлн рублей является историческим максимумом для российской банковской системы.
- Объем незавершенного строительства по Данным Росстата (на 1 апреля 2025 г.) - 7.9 трлн рублей.
Жесткий дефицит к 2027!
Если срочно не ввести мощные госстимулы или не снять регуляторные препоны:
1. Предложения от застройщика будут снижаться.
2. К 2027-2028 нас ждет настоящий, а не бумажный, дефицит новостроек. Застройщикам просто нечего будет продавать!
3. Кризис будет не из-за падения спроса, а из-за отсутствия товара!
4. Цены продолжат рост уже в этом году.
Звонки вы получаете от телемаркетинговых компаний, которые даже не занимаются сами недвижимостью. Работают как лидогенераторы.
Вывод:
Рынок новостроек в шаге от глубокого кризиса предложения. Цены уже ползут вверх. Если вы откладывали покупку – самое время действовать очень быстро. Сейчас у застройщиков много интересных и недооценных проектов, самое время выбрать что то для себя или просто выгодно вложить деньги.
#недвижимость #ипотека #новостройки #дефицит #цены #экономика #Дзен #аналитика #labuskov #agentlabuskov