*Банкротство с ипотекой в 2025 году: можно ли сохранить квартиру? Разбираем новые возможности

*Банкротство с ипотекой в 2025 году: можно ли сохранить квартиру? Разбираем новые возможности*

С 2025 года в законодательстве о банкротстве физических лиц произошли важные изменения, напрямую затрагивающие владельцев ипотечной недвижимости. Теперь при признании гражданина банкротом единственное жильё, находящееся в залоге, можно сохранить, если соблюдены определённые условия.

📌 *Можно ли объявить себя банкротом при действующей ипотеке?*

Да, действующее законодательство не запрещает подачу заявления о банкротстве даже при наличии ипотечного кредита. Однако в таких случаях возможна только судебная процедура — через арбитражный суд, с участием финансового управляющего.

💬 *Что происходит с ипотечной квартирой?*

До сентября 2024 года ипотечное жильё подлежало продаже на торгах, даже если оно было единственным. С вступлением в силу поправок, появилась возможность сохранить квартиру — *через заключение мирового соглашения с банком*.

*Новая правовая возможность: сохранить жильё через суд*

_Согласно изменениям:_

🔹Можно заключить мировое соглашение с ипотечным кредитором без согласия других кредиторов;

🔹После утверждения соглашения судом ипотечная квартира исключается из конкурсной массы и не подлежит продаже;

🔹Обязательства по ипотеке остаются действующими, и выплаты продолжаются в обычном порядке;

🔹Вносить платежи может как сам должник, так и третьи лица (например, родственники).

📑 *Алгоритм действий:*

1️⃣ Инициировать переговоры с банком о сохранении жилья;

2️⃣ Согласовать условия и график выплат;

3️⃣ Подать заявление об утверждении мирового соглашения в суд;

4️⃣ После одобрения — продолжить выплаты по ипотеке, не опасаясь продажи квартиры.

*Дополнительные способы сохранения жилья при банкротстве:*

✔️Реструктуризация долга через суд (действует и сегодня, но применяется реже);

✔️ Мировое соглашение со всеми кредиторами — если ипотечное жильё не является единственным.

⚠️ *Важно знать:*

❌ При банкротстве должник теряет право самостоятельно распоряжаться ипотечным имуществом;

❌ Все счета блокируются, любые сделки — только с разрешения финансового управляющего;

❌ Попытки самостоятельных выплат по ипотеке без одобрения могут быть признаны незаконными.