Ответственность собственников в сфере ЖКХ: монтаж и обслуживание ОДПУ

Собственники часто многое не знают об общедомовых приборах учета (ОДПУ) в многоквартирных домах, хотя именно от их исправной работы зависит правильность начислений за ЖКУ.

ОДПУ — это устройства, устанавливаемые в доме для измерения общего потребления коммунальных ресурсов, таких как вода, тепло и электроэнергия. В отличие от индивидуальных счетчиков, которые фиксируют расход конкретной квартиры, ОДПУ отражают объем ресурсов, потребляемых всем домом целиком.

Все многоквартирные дома должны быть оснащены ОДПУ воды, тепла и электроэнергии, за исключением ветхих, аварийных зданий и домов, включенных в программы капитального ремонта или реновации. Ответственность за монтаж электросчетчиков лежит на гарантирующем поставщике ресурса, а за установку счетчиков воды и тепла — на собственниках помещений. Решение о монтаже принимается на общем собрании жильцов.

Оплата установки и обслуживания ОДПУ ложится на собственников. В случае с электросчетчиками расходы оплачиваются равными долями в течение пяти лет после установки ресурсоснабжающими организациями. Установка и замена электросчетчиков осуществляется за счет гарантирующего поставщика, а водяные и тепловые — управляющими или ресурсоснабжающими организациями.

Передача показаний регулируется договором ресурсоснабжения: обычно управляющая компания передает их до 26-го числа месяца. Собственники имеют право запрашивать свои показания у управляющей организации.

При начислении коммунальных платежей разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных счетчиков показывает объем ресурсов, использованных домом целиком. Например, если общий расход горячей воды по ОДПУ составляет 700 кубометров, а сумма индивидуальных счетчиков — 500 кубометров, то разница в 200 кубометров считается общедомовыми нуждами и делится между собственниками пропорционально площади квартир.