Почти весь день вчера посвятили новостройкам Екатеринбурга. Были приятно удивлены как много внимания застройщики обращают удобству и комфорту: - Закрытые дворы без машин, колясочные, велосипедные, лапомойки для питомцев. И конечно же не обошли вниманием нашу любимую стратегию: подземные паркинги, кладовые (келлеры). Ну а вот вам, несколько реальных и интересных примеров инвестирования в кладовые.
Эти кейсы подойдут как начинающим, так и опытным инвесторам:
🔥Пример 1:
"Пассивный доход с одной кладовой"
Локация: Москва, ЖК бизнес-класса
Покупка: кладовая 3,2 м² за 450 000 ₽ на этапе строительства
Через 1 год (после сдачи дома): сдана в аренду жильцу за 4 500 ₽/мес
📈 Доходность:
4 500 ₽ × 12 мес = 54 000 ₽ в год
54 000 / 450 000 × 100 = 12% годовых
💡 Комментарий: За такую сумму не купишь даже студию, а доходность на уровне арендной квартиры.
🔥 Пример 2:
"Оптовая покупка с перепродажей"
Инвестор: Опытный участник рынка
Локация: Санкт-Петербург, массовый ЖК
Покупка: 10 кладовых по 2,5 м² лотом за 2 200 000 ₽ (220 000 за единицу)
Продажа: через 6 месяцев после сдачи дома по 320 000 ₽ за каждую
💰 Итог:
Продажа: 320 000 × 10 = 3 200 000 ₽
Прибыль: 1 000 000 ₽
ROI за полгода: 45%
💡 Комментарий: Работает в домах с высоким спросом. Важно правильно выбрать объект и локацию.
🔥 Пример 3:
"Кладовая + паркинг = пакет"
Локация: Новосибирск, ЖК комфорт-класса
Покупка:
Кладовая — 280 000 ₽
Паркинг — 750 000 ₽
📦 Сдано в аренду как комплект за 9 000 ₽/мес
Доходность:
(9 000 × 12) / 1 030 000 = 10,4% в год
💡 Комментарий: За счёт "пакета" объект стал более интересен арендаторам. Удобство + место хранения.
🔥 Пример 4:
."Кладовая как старт"
Инвестор: начинающий, 25 лет
Покупка: Кладовая в Подмосковье (в ЖК от ПИК) — 310 000 ₽
Цель: накопить пассивно и через 2 года продать
Через 18 месяцев сдал за 3 000 ₽/мес, затем продал за 390 000 ₽
Итог:
Аренда: 3 000 × 18 = 54 000 ₽
Продажа прибыль: 390 000 – 310 000 = 80 000 ₽
Общая прибыль: 134 000 ₽ (~43% за 1,5 года)
Подберу кладовую, паркинг в любом городе России, сопровождение на всех этапах инвестирования @albibavadileva05
