Я сдаю 2 комнатную квартиру 7 лет и 2 студии 2 года в Челябинске . Студии находятся в частном доме, находящимся рядом с нашим на участке. Изначально строили дом для родителей моих, они умерли в 23 году . А 2 студии, потому что папа с мамой на старости лет разводиться хотел. Она была с деменцией и он уходил от нее в другую половину дома.
Теперь там живут долго квартиранты мужчины 50 лет. Платят вовремя, помогают иногда по дому и участку . Одному я сделала временную регистрацию недавно. И вообще студии разлетаются как горячие пирожки на вокзале в голодный год, обычно сдается через полчаса после подачи объявления уже. Причем когда сдавала через реелтора, то только через 2 недели находила она мне арендаторов, да ещё и квартирант раз сбежал, вытребовав сумму обратно через 2 часа, а с реелтора комиссию нет. Что это было такое, не знаю.
Больше с реелторами не работаю. До этого в 2 комнатной квартире через реелтора сданной должна жить семья якобы, а по факту оказалось, что 14 рабочих из Казахстана.
Вот у меня и вопрос, кому лучше сдавать квартиры ?
Убивают квартиры все абсолютно. Краны ломают, унитазы постоянно. И сантехников, как по договору не вызывают, либо канючат ремонта с мужа моего, либо сломав сбегают.
У меня ещё ничего с этим, у знакомых и мебель воровали и все ломали за месяц- холодильник, микроволновку стиралку, диван, разбили 2 стекла- одно на улицу, другое в межкомнатной двери. Квартира с хорошим ремонтом была в престижном районе. Заселяли семью приличную с вида. Они и жили. Никакого залога не хватило на покрытие поломок в итоге .
У меня был выкинут раз телевизор с 4 этажа. Потом по прибытии полиции парень полоснул себя ножом по венам. Кровь на стены, его увезли зашивать рану на скорой .Ну и все. С концами. Хорошо, что не попал он в человека или в припаркованную машину тем телевизором. Был непьяный, скорая сказала, что психоз острый наверно.
Что творится с клопами теперь я уже писала много очень тут. Пожилых селить нельзя получается . Развели насекомых плюс постоянные требования того, сего. Ещё и травить не хотели клопов, а теперь там ещё и тараканы . Загадили мне квартиру. Плюс только в том, что пенсия есть и платят исправно пожилые постояльцы. Таких у меня было 5 , 2 оказались с деменцией. Уговаривай потом детей забрать их долго.
Была надавно старушка с деменцией. Тоже перепетии были по ее выселению. Писала тут и об этом.
Сейчас парень 34 лет живет . Такие вначале, в таком возрасте " пяткой в грудь себя бьют ", какие они платежеспособные. А потом быстро сдуваются. Обычно на 3 месяц, а этот сразу. Вчера 1,8 т р.не доплатил. Перевел не всю сумму. Сейчас не отвечает на телефон.
Семьи ругаются и разводятся часто. 2 раза я женщинам искала кризисные квартиры по семейному насилию . Потом они вернулись к своим мужьям, но уже не на моей территории.
Если женщина одна селится, то у неё требования как в отеле, живя за копейки, много хочет, лампочку нужно поменять ей например.
Лучше рабочие оборонных заводов. Их и проверяют - ФСБ и комиссия серьезная медицинская, включая психиатра и нарколога. И неформально это , не как водителей . Энцефалограмму мозга делают например. И психиатр долго беседует . Мужа почему- то долго расспрашивал психиатр про Афганистан, хотя он там не служил и не был . Часто за таких рабочих ещё и завод платит сам .Но 2 таких добровольцами на СВО отправились, одного через меня завод искал. Нашла кое- как. Он мне ответил , что " в сопредельном государстве ". И пропал, вещи его так в гараже и лежат. На завод я сообщила. В квартире мясо протухшее в холодильнике, кровать разобранная осталась, вещи, как будто за хлебом пошел, а оказался вон где аж. На фото он с автоматом и в форме во всех меседжерах . Выходов в них нет давно.
До 30 лет никого нельзя тоже селить . Пьянки, гулянки, друзья - подруги скопом живут, беспорядок и как правило платить нечем им. Студенты всегда срач разводят, хоть и платят родители за них .
2 раза жили проститутки. Все бы ничего, одни мне ремонт сделали бесплатно, но соседи жалуются на клиентов, они то в домофон ночь- полночь звонят всем, то орут.
И никак не определить по внешнему виду, что это проститутка с клиентами. Они не модельной внешности и не в мини. Раз это была женщина 46 лет, рассказывающая про внучку, кто бы знал, что она и есть " Багира". Другой раз девушка ну очень полная с интеллигентным лицом. Кто бы мог подумать, я не догадалась. Но соседи же видят и слышат.
Если селятся вместе 2 мужчин, то это могут быть друзья, а может быть и пара геев. И тогда тоже разводы, драки, скандалы, ещё хлеще, чем когда пара мужчина - женщина. 2 таких было . Один раз, приревновав один закрыл снаружи другого и уехал. А там замок тогда был такой, что изнутри не откроешь, если снаружи закрыл . Сейчас другие замки. Звонил, плакал :" Наташа, открой меня, я не ел 3 дня". Я из другого города срочно ехала его открывать. Он все ждал, что другой одумается и вернётся, неделю так сидел закрытый .
Вот кого лучше селить? Поделитесь опытом. Если студии идут нарасхват, то двушку сдать сложно. У меня ещё и окраина города. Соседка моя говорит, что только один с ее точки зрения квартирант нормальный был. Жил с семьёй. Узбек. Семья уехала в Фергану и он теперь один в студии у нас живёт давно . Его единственного и прописала я. Больше никогда и никого.
Так какой лучше пол, возраст ? Нация? Регион, откуда прибыли ? С детьми или нет ? У меня дети затопили соседей снизу раз. И если граждане РФ, то попробуй высели, опека подключится ещё .
Как к животным относитесь ? Я с кошками брала, но они подрали диваны. С собаками нет. Хотела одна женщина жить аж с кавказской овчаркой. Раз был питон белый. Ползал там, я в квартиру не заходила. Умер он, хозяин очень переживал. Питон альбинос, белый. Его жена с ним выгнала раньше из дома. Говорила или она или змеюка эта, он выбрал змея.
Я сама снимала домик в Крыму в Алуште, так хозяйка говорила, что принципиально не сдает его москвичам, а раньше киевлянам. Ей понтов и требований не нужно. Она общались с другими соседями сдающими жилье, опыт перенимала и стала через соцсети выходить сама на потенциальных постояльцев, брала только одних женщин без детей из Сибири или с Урала. Изучала аккаунты . Сама меня нашла тогда и предложила, я поехала, выгодно было. Ей надо было, чтобы говорили, что все нормально, а не требовали того, этого и ничего не хаяли. И не ломали мебель и технику . Сломали ей много чего, раз журналист из Севастополя выломал конфорку газовую и смылся. Газа не было, она отключила, его нельзя. Электрические работали конфорки только, а газовые остались, он и выломал одну зачем- то. У меня когда газ был в старой квартире, то девушка с тургеневской внешностью своротила плиту и газ выходил, хорошо, что форточка открытая была.
Я ту квартиру после продала. Газ в руках квартиранта это как граната у обезьяны. Когда рванет неизвестно.
Недавно звонила хозяйке дома в Сочи, тоже у нее жила одна из первых, она не сдает больше и обьява старая в соцсетях. Ей устроили пожар постояльцы в доме и она теперь всех боится, нервов намотала с ними за 5 лет сдачи много очень . Я тогда говорила, что как вы меня селите, даже документы на проверили. Ну она так, на доверии сдавала тогда .
Мы с мужем снимали квартиру на 3 суток в Екатеринбурге. Хозяйка и ее отец не взяли с нас залог. Я спросила почему, а она ответила, что определяет по голосу все уже по телефону. Сказала, что мы тоже научимся так. Не научилась. Не умею я ничего определять. Квартирант для меня это всегда кот в мешке. А вы умеете определять по голосу, поделитесь?
Много могла бы писать о квартирантах, столько историй. Но хороших мало.
Может вы сами снимали квартиры ? Тоже расскажите.