Для многих родителей выделение долей детям неподъёмная задача. Ведь это полноценная сделка с недвижимым имуществом, а значит требует правильного письменного оформления.
Вот здесь и возникает "затык".
Далеко не все родители имеют навык составления документов, описывающих сделку.
Ведь для обычного человека оформление недвижимости происходит пару-тройку раз в жизни, и этого недостаточно, чтобы знать процедуру сделки.
К тому же всё меняется и новая сделка имеет свои нюансы.
Наблюдая за посетителями своего сайта, которые приходят по запросу "выделение долей детям" (Яндекс Метрика делает запись посещения), я вижу как многие очень поверхностно прочитывают статью "по диагонали" и убегают искать в интернете бесплатные шаблоны соглашения.
И их действительно много, этих бесплатных шаблонов.
Да только все они размещены на сайтах до изменения в законе, требующего выделения родителям отдельных долей, приобретенных на средства материнского(семейного) капитала.
В результате:
-выделяются отдельные доли детям, например по 1\10 и общая родительская доля 8/10.
Росреестр такую сделку зарегистрирует. Ведь государственный регистратор не имеет права возражать против волеизъявления собственника недвижимости.
К тому же с точки зрения регистрации сделки препятствий к этому нет.
И что в итоге?
Ошибки при выделении долей детям
Если вы не собираетесь продать недвижимость до совершеннолетия детей, проблем не возникает.
Отдельные доли в праве собственности на жильё детям выделены, а про родителей и дела никому нет.
А вот если вы будете недвижимость продавать, вам придется обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи.
Ведь, согласно статье 54 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
Вот им-то (нотариусом) и обнаруживается, что требования ст. 10 п.4 ФЗ 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, выполнены не полностью и отдельные родительские доли не выделены.
Нотариус с радостью сообщит вам о невозможности сделки по продаже.
-А почему с радостью?
-А потому что у него будет возможность заработать легкие деньги. Ведь он вам обязательно предложит услугу по исправлению ошибки.
Конечно исправить ошибки можно и без нотариуса.
Да только в ситуации, когда уже назначена дата сделки по продаже и времени на размышления нет, родители впадают в ступор и соглашаются на дорогую нотариальную услугу.
А ведь изначально, они и искали бесплатный шаблон соглашения о выделении долей, чтобы нотариусу не платить.
Не вышло!
Как не допустить ошибок при выделении долей детям
Выделить доли детям без нотариуса разрешает закон.
И в этом, точнее - в этих законах, нужно разобраться, чтобы чувствовать себя уверенно.
Прочтите статью на эту тему у меня на сайте:
Выделение долей детям без нотариуса через МФЦ по закону
Всегда рада разъяснить.
