Владеть или пользоваться: что же выбрать?
В Уругвае достаточно большой выбор среди объектов недвижимости под аренду и продажу. В настоящий момент предлагается порядка 200 000 вариантов. И конечно же, необходимо определиться, а что нам нужно?
Стоимость аренды vs приобретение через ипотеку
Арендная плата в Монтевидео может варьироваться в зависимости от района, размера квартиры и состояния объекта недвижимости. В среднем, аренда в центральных и престижных районах будет обходиться дороже, чем на окраинах. Также стоит держать в уме комиссию риэлтору и залог для гарантии своевременной оплаты.
Цены на недвижимость в Монтевидео также зависят от местоположения и типа жилья. При покупке квартиры или дома в ипотеку вам нужно учесть затраты на первоначальный взнос, ипотеку, налоги, страховку и другие расходы. Вторым сдерживающим фактором может стать необходимость подтверждения регулярного высокого дохода. И наконец, переплата будет достаточно существенной.
Выбирая между арендой и покупкой, надо также учесть ваши долгосрочные планы:
Если вы планируете жить в Монтевидео длительное время (5−10 лет и более), покупка недвижимости может оказаться выгоднее. Со временем недвижимость может вырасти в цене, и вы сможете продать ее с прибылью. В настоящее время средний рост по рынку составляет 3,5% в год.
Если вы не уверены в своих планах или не планируете оставаться в Монтевидео на долгий срок, аренда может быть лучшим вариантом. Это позволяет сохранять мобильность и не связывает вас с одним местом.
Риски ошибки
Разумеется, они ниже при аренде. Стандартный договор аренды заключается на 1 год, с возможностью пролонгации. И если вам разонравился район, или соседи оказались слишком шумными, то вы достаточно легко переместитесь на новое место. Второй существенный риск, связанный с покупкой жилья — это купить переоцененный актив. Тогда его цена со временем будет не расти, а корректироваться. И это еще один веский довод в пользу того, чтобы обратиться к экспертам рынка.
Личные предпочтения и образ жизни
Владение собственным жильем дает ощущение стабильности и независимости. Вы можете вносить любые изменения в свою собственность и не зависеть от арендодателя.
Арендное жилье позволяет избежать ответственности за ремонт и содержание недвижимости. Это также освобождает вас от необходимости платить налоги на недвижимость.
Налоги и расходы на содержание
Владельцы недвижимости должны учитывать налоги на имущество, расходы на ремонт и содержание, коммунальные услуги и страхование.
Арендаторы обычно оплачивают только арендную плату и коммунальные услуги, что делает этот вариант менее затратным в краткосрочной перспективе.
Таким образом, если вы планируете долгосрочное проживание в Уругвае и готовы инвестировать в недвижимость, покупка квартиры может быть выгодной. Однако, если вам важна гибкость или вы не планируете оставаться в Монтевидео на долгое время, и переехать, например, в Пунта дель Эсте, то аренда может быть более разумным выбором.
Важно также учитывать текущее состояние рынка и вашу личную финансовую ситуацию, прежде чем принимать окончательное решение. Подсказать самую качественную стратегию и расчитать все налоговые затраты вам помогут наши консультанты (use.uy/contacts).