Пхукет — не только рай для жизни, но и отличная возможность для стабильного дохода. Рынок аренды здесь развивается стремительными темпами, и правильно выбранная недвижимость может приносить вам пассивный доход 12 месяцев в году. Ниже — пошаговый план, как превратить ваш объект в прибыльный актив.
1. Выбор правильного объекта
Главное правило: локация и цена — ключевые факторы успеха. Вот районы с наибольшим потенциалом доходности:
- Банг Тао — самый прибыльный район острова, с развитой инфраструктурой, 7-километровым пляжем и элитной застройкой. Здесь находится известная зона Laguna с гольф-клубами, ресторанами и отелями. Район часто называют «местной Рублёвкой» или «маленькой Швейцарией».
- Камала — район активной застройки, через 5–6 лет ожидается рост до уровня Банг Тао. Живописный пляж с удобным входом в море делает его привлекательным для семей. Здесь уже работают и строятся брендовые резиденции (например, MGallery), а также планируется крупный велнес-центр.
- Лаян — уединённый район рядом с Банг Тао, подходит для тех, кто ищет тишину, но при этом хочет быть близко к инфраструктуре. Есть проекты на первой береговой линии — редкость для Пхукета.
- Наи Харн и Раваи — идеальны для долгосрочной аренды. Популярны среди семей, фрилансеров и экспатов, особенно в зимний период.
Важно: выбирайте объекты с сервисом property management (управляющая компания), которая возьмёт на себя весь цикл аренды: от заселения до уборки. Это особенно актуально, если вы не живёте на Пхукете постоянно.
2. Арендные модели: краткосрок vs долгосрок
- Краткосрочная аренда (по дням/неделям) возможна только при наличии лицензии. Она обеспечивает более высокую доходность при грамотном управлении, особенно в туристический сезон. При этом жильё меньше изнашивается — гости редко готовят и в основном проводят время вне дома.
- Долгосрочная аренда — стабильнее, но менее доходна. К тому же жильё сильнее изнашивается, так как арендаторы живут «по-настоящему»: готовят, стирают, используют всю инфраструктуру.
- Комбинированный подход — оптимален для тех, кто приезжает на остров на часть года, а в остальное время сдаёт объект. Всё зависит от вашей стратегии, целей и наличия управляющей компании.
3. Финансовая сторона: сколько можно зарабатывать
Доходность напрямую зависит от типа недвижимости, её расположения и управления. Вот ориентировочные показатели по самым популярным форматам:
4. Налоги и легализация
Для аренды недвижимости в Таиланде нужно:
- зарегистрировать договор в налоговой;
- уплачивать налог на доход;
- подавать отчётность.
5. Маркетинг и управление
Платформы для аренды:
- Airbnb, Booking, Agoda — для краткосрочной аренды;
- Facebook marketplace, Telegram — для долгосрочной;
- локальные агентства — помогают найти арендаторов и управлять объектом.
Если вы не планируете заниматься этим самостоятельно — выбирайте недвижимость, где управляющая компания уже входит в структуру проекта. Это экономит нервы, время и повышает доходность.
Сдача недвижимости на Пхукете — это реальный источник стабильного пассивного дохода, особенно если выбрать правильную стратегию и надёжных партнёров. Вы не просто владеете объектом у моря — вы превращаете его в финансовый инструмент, который работает на вас каждый месяц.
А если вы хотите приобрести недвижимость в Таиланде, напишите нам — подберём то, что действительно подходит:
📞 +66 98 013 8581
Мы в социальных сетях:
🖥 Сайт: meruestate.com
🌐 Instagram: @meru.estate
🌐 YouTube: MERU Estate
🖇️ RuTube: meru_estate
🌐 VK: MERU Estate