Передать квартиру родственнику — вроде бы простой шаг. Но с января 2025 года действуют новые правила, и теперь заключить договор дарения «на бумажке» уже нельзя. Рассказываем, как всё оформить по закону, какие документы нужны, сколько это стоит и в каких случаях дарение могут отменить.
Сначала — к нотариусу
Раньше договор дарения можно было заключать в простой письменной форме. Теперь — только через нотариуса. С 13 января 2025 года дарение недвижимости обязательно заверяется официально. Это требование введено Федеральным законом №259-ФЗ.
Как проходит процедура:
- Вы приходите к нотариусу (с готовым договором или составляете его прямо у него).
- Нотариус проверяет документы и заверяет сделку.
- Он сам отправляет договор и заявление в Росреестр в электронном виде.
- Уже через сутки (!) право собственности переходит к одаряемому.
Зачем всё это
Главная цель изменений — защитить собственников, особенно пожилых и уязвимых. Теперь недобросовестным «одаряемым» сложнее манипулировать дарителями, а у государства есть чёткий контроль за сделками.
Что должно быть в договоре дарения
- ФИО, паспортные данные сторон
- Адрес квартиры, площадь, кадастровый номер
- Формулировка: даритель передаёт безвозмездно, одаряемый принимает
- Дата, место заключения
- Подписи сторон
- Момент перехода права собственности
Если дарите квартиру ребёнку
Можно — даже младенцу. Но сделка всё равно заверяется нотариально. Потребуются документы: свидетельство о рождении, паспорт родителей, согласие органов опеки (в редких случаях).
Если квартира — в долевой собственности
- Дарение доли тоже оформляется у нотариуса.
- Если квартира принадлежит супругам — потребуется нотариальное согласие второго супруга.
- Если доля оформлена на одного, согласие остальных владельцев не нужно.
Кому нельзя дарить квартиру
Дарение запрещено:
- между коммерческими организациями;
- госслужащим и врачам/учителям, если дар превышает 3000 ₽.
Какие документы нужны
- Паспорта сторон
- Выписка из ЕГРН
- Документы на квартиру (техпаспорт, поэтажный план)
- Свидетельство о праве собственности
- Подтверждение родства (при необходимости)
- Согласие супруга (если нужно)
- Доверенность — если действует представитель
Сколько стоит дарственная
- Нотариус: 0,5% от кадастровой стоимости (но не больше 20 тыс. ₽, если объект до 20 млн ₽)
- Доп. нотариальный тариф — от 7 000 ₽
- Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 4 000 ₽
🟢 Итоговая стоимость зависит от региона и стоимости квартиры — от 10 000 до 30 000 ₽ и выше.
Нужно ли платить налог?
- Если дарите близкому родственнику — налог не платится.
- Если — третьему лицу или дальнему родственнику, одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ.
Близкие родственники по закону: супруги, дети (в том числе усыновлённые), родители, братья, сёстры, бабушки, дедушки, внуки.
Какие риски у дарителя?
После регистрации права даритель полностью теряет все права на квартиру. Он больше не может проживать в ней, распоряжаться, отменить договор — если иное не прописано заранее.
Чтобы защитить себя, некоторые прописывают в договоре условие: дарение с правом пожизненного проживания дарителя.
Можно ли отменить дарственную?
Да, но только по серьёзным основаниям:
- обман, давление, кабальная сделка;
- покушение на жизнь дарителя или его семьи;
- грубое обращение с подаренной вещью;
- условие в договоре о праве отмены, если даритель переживёт одаряемого.
Сроки:
- 1 год — для оспоримой сделки
- 3 года — если сделка ничтожная
Одаряемый тоже может отказаться — до передачи недвижимости (в устной или письменной форме). Если уже получил жильё, отказаться можно только через новый договор (например, обратное дарение).
Вывод
Дарение квартиры — простой способ передать жильё, но с юридической точки зрения это серьёзная сделка. Нельзя оформлять её «для галочки» или в обход закона.
✅ Делайте всё через нотариуса
✅ Проверяйте документы
✅ Прописывайте условия
✅ Оценивайте последствия