🏦 Какие документы нужны покупателю при оформлении ипотеки — простой список без лишней воды

Оформление ипотеки — вроде бы понятный процесс, но когда дело доходит до сбора документов, начинаются вопросы. Что точно нужно? Какие справки? Что подготовить заранее, чтобы не бегать потом в панике?

Собрала для вас актуальный список документов, которые банки обычно требуют от заемщика при оформлении ипотеки в 2025 году.

📋 Основной пакет документов

Эти документы запрашивают в любом банке, без них заявку просто не примут:

✔ Паспорт гражданина РФ (все страницы с отметками).

✔ СНИЛС (зелёная карточка или электронная форма).

✔ ИНН (если имеется).

✔ Справка о доходах — чаще всего это 2-НДФЛ или справка по форме банка.

✔ Трудовая книжка (копия или выписка, заверенная работодателем) или трудовой договор.

✔ Согласие на обработку персональных данных (обычно подписывается в банке).

💍 Если покупатель состоит в браке

В этом случае банк обязательно запросит дополнительные документы:

✔ Свидетельство о заключении брака.

✔ Паспорт супруга/супруги (все страницы с отметками).

✔ Согласие супруга/супруги на оформление ипотеки и на залог недвижимости (нотариально, если это требует банк).

✔ Если был заключён брачный договор — предоставить его копию.

Почему это важно:

По закону квартира, купленная в браке, автоматически считается совместной собственностью, даже если оформляется только на одного. Поэтому банки всегда проверяют ситуацию с супругом, чтобы избежать юридических споров.

💼 Если покупка с использованием маткапитала, субсидии или господдержки

Банк обязательно попросит:

✔ Сертификат на маткапитал.

✔ Выписку о состоянии лицевого счёта из ПФР.

✔ Справки и документы, подтверждающие выделенные субсидии.

✔ Свидетельства о рождении детей (если маткапитал).

🏢 Документы по объекту недвижимости

Если вы уже выбрали квартиру, понадобятся:

✔ Выписка из ЕГРН на объект (действительна 30 дней).

✔ Договор долевого участия (если новостройка).

✔ Правоустанавливающие документы (если вторичка — договор купли-продажи, дарения и т.п.).

✔ Паспорт собственника или продавца.

✔ Согласие супруга продавца, если квартира в браке.

✔ Технический паспорт или поэтажный план.

💳 Дополнительные документы по запросу банка

Могут понадобиться:

✔ Справка о наличии первоначального взноса.

✔ Выписки по банковским счетам.

✔ Налоговые декларации (для ИП или самозанятых).

✔ Военный билет (для мужчин).

✔ Брачный договор (если есть).

🟡 Полезный совет

Список документов может отличаться в зависимости от банка, поэтому лучше заранее уточнить его у специалиста.

🧩 Итоги

Сбор документов для ипотеки — задача не из лёгких, особенно если учесть нюансы семейного положения. Но подготовившись заранее, можно пройти этот путь гораздо быстрее и без лишних нервов.