Давайте поговорим о очевидной ПРОБЛЕМЕ - дефицит квадратных метров!
Многие сейчас скажут — их избыток при низкой покупательной способности и дорогих ипотеках!
Но уже сформирован и еще формируется отложенный спрос на жилье!
Об этом подробно в данном ролике говорю не я
И это неизбежно приведет к повышению цен на недвижимость!
Деньги держат на депозитах: одни держат под сложные проценты, чтобы сохранить стоимость денег, другие, не понимая обесценивания нац. валюты, зарабатывают в моменте и тратят эти проценты.
Из тех, кто держит деньги на депозитах, большая часть планирует купить недвижимость.
Это не только статистика и опросы: я сам общаюсь непосредственно с людьми, которые пока узнают все, чтобы чуть позже купить.
Многие ждут, что ипотека подешевеет (не понимая, что как только она подешевеет, цены поползут вверх), другие ждут завершения вклада на 6–12 мес.
Вот он, отложенный спрос ♨️, и это мы упускаем тех, кто просто через год дорастет до льготных ипотек или накопит денег!
НА ФОНЕ ЭТОГО - Ряды застройщиков и новых проектов редеют — это не только по Краснодарскому краю, это по всей России. Новые проекты сворачивают из-за низкой динамики продаж и дорогого проектного финансирования. Мы помним, да, что застройщики зависят от наполняемости счетов эскроу?!
Через пару лет это сократит предложения на рынке до минимума, и мы вернемся в 2019 год, где предложений мало, а спрос велик!
Тенденции на рынке курортной недвижимости складывается тоже не в пользу розничных покупателей.
Во-первых, очень мало строиться жилых комплексов все новые проекты — это гостиничные комплексы и санатории, и большая их часть будет оставаться в «одних руках» (санатории запрещено продавать в розницу)!
Выводы делать Вам…..