Одним из наиболее часто задаваемых вопросов при отчуждении или приобретении садового земельного участка является вопрос о необходимости проведения работ по уточнению границ земельного участка, в том числе и перед совершением сделки.
Пример из практики
На этом фото виден установленный колышек, обозначающий границу и выявлен самозахват на 40 см по всей длине установленного забора. Теперь придётся переносить ограждение или выкупать у соседа занятую территорию. А ведь всех проблем можно было избежать просто, отмежевав участок и вынеся границы.
Главное – безопасность
Граждане, планирующие приобрести земельный участок или земельный участок с расположенными на ней объектами недвижимости, должны обезопасить себя от возможных судебных споров, знать границы таких земельных участков, их точную площадь и конфигурацию.
Более того, в случае приобретения земельного участка с использованием кредитных средств кредитные организации в качестве одного из требований для получения кредита указывают наличие сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
ВАЖНО:
с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, которые не отмежеваны, ЗАПРЕЩЕН . Иначе говоря – в ЕГРН должны содержаться сведения о местоположении границ участка. Причём его категория и вид разрешённого использования не имеет значения.
Кто занимается межеванием?
Межеванием земельного участка занимается кадастровый инженер. Он проводит целый комплекс мероприятий. По итогу деятельности кадастровый инженер передает собственнику межевой план, который необходим для постановки участка на кадастровый учет, либо для уточнения границ земельного участка.
Что нельзя делать без межевания?
- Вы не сможете зарегистрировать дом или иной объект на таком участке.
- Вы не сможете оформить дарственную на участок, передать его в наследство или продать.
- При отсутствии у земельного участка установленных границ, особенно в случае, если земля «заброшена» – т.е. деятельность на ней не ведётся, органы власти могут ошибочно принять территорию за свободную и распорядиться ей.
Как проверить участок?
Сведения об отмежеванных участках вносятся на Публичную кадастровую карту, где определен адрес, вид разрешенного использования земельного участка, а также пересечение его границ с границами других участков. Чтобы проверить участок, нужно:
- Зайти на портал Росреестра и в разделе «Услуги и сервисы» выбрать сервис «Публичная кадастровая карта»;
- В верхнем левом углу в поисковой строке набрать кадастровый номер участка.
Выводы
Определение границ участка поможет его собственнику избежать конфликтов с соседями, споров и судебных разбирательств, продать или подарить участок. Приобретение участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретаемого участка окажется меньше заявленной при заключении сделки. Мало кто захочет оказаться в такой ситуации.