В первом квартале 2025 года цены на квартиры в Бангкоке снова пошли вверх — и это уже второй квартал подряд, когда рост превышает 3%. Индекс цен на новостройки в столице и прилегающих районах составил 160,4 пункта, что на 3,4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Это подтверждают свежие данные Центра анализа недвижимости Таиланда (REIC) и издание Bangkok Post.
💰 Почему жильё дорожает?
Эксперты называют сразу несколько причин роста:
- Удорожание строительных материалов и рабочей силы
- Дефицит участков в районах с развитой инфраструктурой
- Высокий спрос в центральных районах и рядом с линиями метро
Больше всего подорожали квартиры в районе Lower Sukhumvit, где цена варьируется от 7,5 до 10 млн батов (≈ 200–270 тыс. долларов). В целом, в границах Бангкока индекс вырос на 3,6% год к году, а в пригородах Самутпракан и Нонтхабури — на 3%.
🏘 А как с домами и таунхаусами?
Интересно, что на малоэтажные дома цены почти не изменились: рост составил всего 0,2%. Застройщики не торопятся повышать цены из-за снижения покупательской способности населения.
Но есть районы, где и в этом сегменте наблюдается подорожание. Например, в Пхра Кханонге, Банг На и Суан Луанге цены на дома среднего класса тоже выросли. Аналогичная динамика и у таунхаусов — особенно в районах Лат Пхрао, Банг Капи и Ванг Тхонгланг.
🎁 Скидки, подарки и акции
Чтобы активизировать спрос, девелоперы начали активнее привлекать покупателей:
- 65% предложений по квартирам включают подарки — технику, отделку и мебель.
- Уменьшилась доля скидок и компенсаций за регистрацию сделки.
- По домам чаще предлагают оплату всех расходов в день сделки.
📦 Что с непроданным жильём?
К концу 2024 года на рынке оставалось 235 000 непроданных квартир. Это связано с высокой стоимостью жилья и снижением спроса. Некоторые инвесторы начали скупать повреждённое жильё после землетрясений, рассчитывая на быстрый ремонт и последующую продажу.
Но на первичном рынке дела идут неважно: только 37% новостроек распродаются на старте — раньше этот показатель был 60–70%.
🏛 Что делает государство?
Весной 2025 года власти снизили налог на сделки с жильём дешевле 7 млн батов с 2% до 0,01%. Также смягчены ипотечные требования, чтобы сделать жильё доступнее. Это уже даёт результат — количество сделок может вырасти почти на 10%.
🔮 Прогнозы на вторую половину 2025
- Умеренный рост цен на 2–5%
- Основной спрос — на вторичку и готовое жильё
- Лидеры — Бангкок, Паттайя и Пхукет
- Объём сделок по квартирам может превысить 363 000 в год
✈ Кому это интересно?
Если вы думаете о покупке недвижимости в Таиланде, сейчас отличный момент:
- Ставки по ипотеке стали мягче
- Есть много акций и скидок
- Государство поддерживает сделки на уровне законодательства
А вот застройщикам пока приходится нелегко — продажи идут вяло, и приходится бороться за каждого покупателя.
📌 Вывод: рынок оживает, но сдержанно. Покупатели всё ещё осторожничают, но государственная поддержка, скидки и повышение доступности кредитов могут вернуть интерес к новостройкам уже во второй половине 2025 года.
Читайте также:
Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки
Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank
Таиланд возвращает финансовые требования для туристических поездок
Bangkok Bank блокирует счета иностранцев: ограничения затронули и россиян
Туризм на Пхукете: рост показателей на фоне внешних вызовов