Поступил «заказ», который требует решения вопроса по нашему клиенту и его семьи. С большой долей вероятности – судебное решение. Тема надо сказать актуальна «по погоде» и речь идет о кондиционерах (внешние блоки и трубки из которых заливает соседей). Одним помогают, другим весьма мешают. Эти «одни», порой покупая дорогие кондиционеры экономят на их установке. Такая экономия может вылиться в проблему и неприятности ровно так, как их конденсат выливается на головы прохожих, стучит по отмостке, подоконникам и т д…. И так, когда жара становится невыносимой, многие жильцы многоквартирных домов задумываются об установке кондиционера. Однако перед тем как приступить к монтажу, необходимо учитывать не только технические аспекты (мало кто их учитывает!), но и законные требования, в частности – получение решения общего собрания собственников.
Вы можете получить полную консультацию, а также решить свои вопросы обратившись http://arbitrvip.ru или http://арбитр-юрист.рф Это мы, и для вас). Обращаем ваше внимание, что в отличие от наших коллег, мы не занимаемся альтруизмом в сфере юриспруденции. Отнеситесь с пониманием по данному вопросу, деньги никто не отменял.
Законодательство и требования
Если установка кондиционера требует изменения внешнего вида здания (например, размещение на фасаде), необходимо получить одобрение общего собрания собственников квартир. Это связано с тем, что изменения внешнего вида дома затрагивают интересы всех жильцов и должны быть приняты коллективным решением. Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Кроме того, следует обратить на постановление от 27 сентября 2003 г., № 170 «об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», нас будет интересовать п.п. 3.5.8. «Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением»:
……….крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Мы не стали «грузить» терминологии и методом предстоящей борьбы с кем, и кто будет в ответе. Мы будем делать все возможное, чтобы этот беспредел не был раздражителем для нашего клиента.
Процедура получения согласия
Для того чтобы приступить к установке кондиционера на фасаде, необходимо провести обсуждение данного вопроса на общем собрании собственников. Важно изложить все детали проекта, объяснить планируемые изменения. Возможно обосновать необходимость установки кондиционера именно на фасаде здания. Трудно, но это проблемы тех кто хочет комфорта.
Заключение
Соблюдение установленных законом процедур по получению согласия общего собрания собственников является ключевым моментом для успешной установки кондиционера. Нарушение данного требования может повлечь за собой негативные последствия вплоть до демонтажа кондиционера.
Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома – это процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех необходимых юридических норм. Помните, что решение общего собрания – это не только законодательное требование, но и уважение к интересам всех жильцов дома.
Живите с миром, аналитический отдел ООО «МиП» http://arbitrvip.ru или http://арбитр-юрист.рф