Недвижимость в Сочи — это не только место, где хочется жить, это еще и выгодное вложение ваших средств.
Перед покупкой заветных квадратов важно понимать: сколько денег придётся в них вкладывать уже после сделки? Сегодня на основе реальных цифр мы наглядно рассчитаем истинные затраты на содержание квартиры на черноморском курорте, чтобы вы могли оценить выгоду честно.
1. Коммунальные платежи (ЖКХ)
С 1 июля 2025 года в Краснодарском крае, в том числе в Сочи, тарифы вырастут примерно на 12 %:
- Электроэнергия — до ~7,35 ₽/кВт·ч (днём).
- Газ — до ~5,64 ₽/м³.
- Холодная вода — до ~51,25 ₽/м³, водоотведение — ~40,37 ₽/м³.
- ТКО — около 960 ₽/м³ ~ 300 ₽ с человека в месяц.
Вот примерный расчет для 2‑комнатной квартиры (60 м²) для семьи, состоящей из трех человек:
Электричество: 200 кВт·ч в мес → ~1 470 ₽,
Газ: 60 м³ → ~340 ₽,
Водоснабжение: 12 м³ воды + стоки → ~1 130 ₽,
ТКО → ~900 ₽,
Отопление и горячая вода: (примерно 5 Гкал): ~21 000 ₽ (≈ 4 200 ₽/Гкал) .
Итого: около 25 000–28 000 ₽ в месяц.
2. Взносы ТСЖ
Товарищество собственников жилья устанавливает свои тарифы за содержание общих зон, уборку, охрану, ЖК‑ремонт. Обычно это от 30 до 50 ₽ за м², что для 60 м² означает 1 800–3 000 ₽ в месяц.
3. Налоги на недвижимость
Налог на имущество для частных лиц в Сочи составляет 0,1 % от кадастровой стоимости квартиры.
Получается, что, если кадастровая стоимость > 300 млн ₽ — ставка может вырасти до 0,5 %, но в Сочи это крайне редкие объекты.
Например, при кадастре 10 млн ₽ — налог составит всего 100 ₽ в год; при 30 млн ₽ — 300 ₽ в год — то есть менее 30 ₽ в месяц.
4. Прочие расходы
- Госпошлины при постановке на учет — от 1–2 тыс. ₽ (это разовые траты).
- Дополнительные услуги — курьерская доставка документов, сервис от ТСЖ, страхование — 200–500 ₽ в месяц.
Да, содержание квартиры в Сочи требует порядка 27–32 000 ₽ в месяц, причём большая часть — это ЖКХ. Но при этом остаются:
- практически нулевые налоги;
- высокий спрос на аренду;
- стабильно растущая капитализация.
Этот баланс делает вклады в сочинскую недвижимость привлекательным решением. А агентство «РОСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» поможет выбрать объект, который даст максимум выгоды именно вам.