Процесс купли-продажи недвижимости всегда сопровождается дополнительными тратами, часть которых ложится на плечи продавца, а часть оплачивает покупатель. Чтобы между участниками сделки не возникало разногласий, нужно знать основные нюансы. Законодательство РФ не регламентирует этот вопрос, поэтому платить придется по договоренности или учитывая устоявшиеся правила рынка.
Кто оплачивает услуги риелтора
За последние несколько лет почти 40% россиян воспользовались услугами риелтора при покупке или продаже жилья. Работу этого специалиста, как правило, оплачивает та сторона, которая и привлекла его. Но распространена практика, когда агенту платят пополам или в заранее оговоренном процентном соотношении.
Распространенная практика, когда риелтор берет от 1,5 до 4% от общей суммы сделки. Ценник может увеличиваться, если сделка считается сложной. Например, это сделка с несовершеннолетними собственниками, когда требуются получение распоряжения органов опеки и подбор альтернативы. Сложной сделкой может быть и продажа наследственной квартиры на вторичном рынке.
Риелтор работает на основании заключенного договора на оказание профессиональных услуг. В них входят подбор объекта недвижимости, проведение сделки, юридическое сопровождение.
Траты на нотариуса
Один из важных пунктов в вопросе финансовых затрат — оплата труда нотариуса. Обычно он берет определенный процент от цены договора, а также собственнику жилья или покупателю придется оплатить стоимость подготовки договора и экспертизу документов.
Нотариальная сделка, как правило, проводится в следующих случаях:
● если продается не вся квартира, а лишь доля в ней;
● при наличии доли в праве собственности у несовершеннолетнего;
● когда у одной из сторон возникло желание заключить сделку через нотариуса.
Дополнительные причины обращения к нотариусу: если у продавца есть супруга или супруг (оформляется нотариально заверенное согласие на продажу), если процесс продажи осуществляется через доверенное лицо (нужна доверенность, за которую придется заплатить).
Какие еще могут быть траты при продаже/покупке жилья
При отсутствии или утрате актуальности технического плана и справки из БТИ продавцу придется возобновить документы, а эта услуга платная. Детальная выписка из ЕГРН также стоит денег.
На плечи покупателя квартиры или частного дома в большинстве случаев ложатся такие финансовые траты, как:
● оплата оформления страховки, которую часто требуют банки при выдаче ипотечного кредита;
● оценка рыночной стоимости квартиры — актуальна, если покупка осуществляется в кредит;
● государственная пошлина на регистрацию права собственности, размер которой зависит от стоимости объекта недвижимости.
Еще одна возможная статья расходов — оплата банковской ячейки, в которой хранятся деньги для их безопасной передачи от покупателя продавцу. Если при покупке жилья используется ипотечный кредит, придется оплатить дополнительную комиссию банка.