Выписать человека из квартиры можно, но процесс зависит от многих факторов: права собственности, степени родства, статуса жилья и согласия самого жильца. Разберём, в каких случаях выписка возможна, а когда придётся обращаться в суд.
Можно ли выписать человека из квартиры? В каких случаях это разрешено?
Выписать человека можно, но закон строго регулирует эту процедуру. Основные случаи:
* Гражданин добровольно съезжает – пишет заявление в МФЦ или паспортный стол.
* Квартира приватизирована, и гражданин не собственник – если он не участвовал в приватизации, его можно выписать даже без согласия.
* Бывший член семьи собственника – после развода или прекращения родственных связей (если нет соглашения о праве проживания).
* Гражданин не живёт в квартире долгое время – если есть доказательства (например, он прописан, но живет в другом месте).
* Квартира куплена новым собственником – если жильё продано, новый владелец может выписать всех прежних жильцов.
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Да, но только через суд и при наличии веских оснований:
* Он не является собственником (например, прописан, но не владеет долей).
* Не проживает по месту прописки (доказательства: показания соседей, отсутствие личных вещей, данные УК).
* Нарушает правила проживания (алкоголизм, дебоширство, использование жилья не по назначению).
* Квартира перешла к новому владельцу (например, после продажи).
Обратите внимание! Если человек имеет право пользования жильём (например, отказался от приватизации в его пользу), выписать его нельзя без предоставления другого жилья.
Кого нельзя принудительно выселить из квартиры?
* Собственника – даже через суд нельзя лишить регистрации (прописки) того, кто владеет долей. Исключение - признание жилья роскошным по долгам, ипотека и прочие.
* Несовершеннолетних – если у ребёнка нет другого жилья, выписать его крайне сложно (нужно согласие органов опеки).
* Отказавшихся от приватизации – если человек не участвовал в приватизации, но имел на это право, он сохраняет пожизненное право проживания.
* Иждивенцев – например, пожилых родителей или инвалидов, если они не могут себя обеспечить.
Кого можно выписать без личного присутствия?
* Умершего – через ЗАГС и МФЦ на основании свидетельства о смерти.
* Призванного в армию – временно, по заявлению в паспортный стол.
* Попавшего в тюрьму – можно выписать через суд, если срок заключения превышает 3 года.
* Переехавшего в другой город/страну – если есть подтверждение новой регистрации.
Какие проблемы могут возникнуть и как выписать человека через суд?
Возможные сложности
- Гражданин отказывается выписываться – придётся обращаться в суд.
- Нет доказательств непроживания – суд может отказать.
- Он имеет право пользования жильём (например, бывший супруг или отказавшийся от приватизации).
Пошаговая инструкция для обращения в суд:
- Соберите документы:
- Выписка из домовой книги.
- Доказательства, что человек не живёт в квартире (акты от УК, показания соседей).
- Копия свидетельства о собственности.
- Претензия к жильцу (если он нарушает порядок). - Подайте иск в районный (городской) суд (по месту нахождения квартиры).
- Дождитесь решения суда – если оно положительное, с ним нужно обратиться в МФЦ или паспортный стол для выписки.
- Если ответчик не явился – суд может вынести заочное решение.
Таким образом, выписать человека можно, но важно учитывать:
- Если есть согласие – проще всего через МФЦ.
- Если гражданин против – только через суд с доказательствами.
- Нельзя выселить, по общему правилу, собственников, несовершеннолетних и тех, кто имеет право на проживание.