Нови: запрет на наличные при покупке жилья на Дону может увеличить затраты

Запрет на использование наличных денег при сделках с недвижимостью в Ростове может привести к незначительному росту цен, но вряд ли значительно снизит число мошенничеств. Таким мнением с ДОМОСТРОЙДОН.РУ поделился юрист по недвижимости Станислав Нови.

Нельзя пощупать

В июне ГенпрокуратураРФ поддержала инициативу депутатов Госдумы о запрете на проведение сделок с недвижимостью за наличный расчет. Нововведение через какое-то время может привести к небольшому увеличению затрат на проведение сделок на рынке недвижимости, говорит Нови. Связано это с тем, что любое нововведение требует дополнительных затрат. В данном случае возможные дополнительные затраты лягут на стороны сделки. Это могут быть и открытие счетов, и ведение этих счетов, и комиссии за снятие денег с этих счетов, плата за аккредитив и т.д.

Часть сделок на рынке «серые» с точки зрения реальности цены, указанной в договоре. Такими они останутся и в случае принятия такого закона, считает юрист.

«Для того, чтобы использовать наличные деньги, в договоре может прописываться одна сумма (та, которая будет передана по безналу), а на руки будут передаваться дополнительные деньги. Это произойдет, если по каким-то причинам покупателю или продавцу неудобна сделка с недвижимостью с использованием только безналичного расчета. Например, для того, чтобы уйти от налогов. В конечном итоге все это ударит по покупателю, у которого в документах будет значиться цена ниже рынка», — поясняет Нови.

Сделок с наличкой в Ростовской области становится все меньше, но старшее поколение в основном не готово переходить исключительно на безналичный расчет, отмечает он.

«В Ростове-на-Дону, особенно это касается поколения, начавшего работу и бизнес в 90-е годы прошлого столетия, привыкли все щупать руками, — говорит Станислав Нови. – В особенности это все связано с процедурой финансирования сделки по принципу «здесь и сейчас». То есть я подписал договор, и я сразу хочу получить деньги. А если это безнал, то многие вспоминают Остапа Бендера, которому тоже не нравилась идея про «утром — деньги, вечером — стулья или вечером — деньги, а на другой день утром — стулья». Многим в такой ситуации некомфортно».

Риски и защита

Юрист напоминает, что наличные чаще всего используются при сделках со вторичной недвижимостью. Покупая квартиру у застройщика, деньги обязательно перечисляются на эскроу-счета. Строительная компания эти деньги получит только после сдачи дома и ввода его в эксплуатацию.

«Наличные деньги может принимать только застройщик-индивидуальный предприниматель, который возводит частные дома. Но и в этом случае с 1 марта 2025 года закон № 186-ФЗ предусматривает возможность перечисления средств на эскроу-счет», — уточняет эксперт.

Подавляющее большинство сделок с наличными деньгами происходят на вторичном рынке.

«Сегодня распространена практика, когда деньги не передаются из рук в руки, а используется ячейка в банке, — объясняет Станислав Нови. – Покупатель оставляет в ней наличку, после совершения сделки продавец ее забирает. Это тоже наличный расчет, только более безопасный».

Сделки с наличкой несут в себе дополнительные риски, отмечает юрист. По большей части это связано опасностью получить поддельные купюры. Но в этом случае деньги предварительно также можно проверить в банке.

«Мое субъективное мнение, категорический запрет на использование наличных при покупке жилья – не самая лучшая мера, — отмечает Нови. – Во-первых, как любые запреты это вызовет недовольство участников рынка. Люди имеют право принимать такие решения самостоятельно. Во-вторых, я считаю сомнительной версию, что это снизит число мошеннических действий. Кто мешает обмануть доверчивых граждан во время покупке по безналу? Чаще всего мошенникам сегодня как раз перечисляют деньги по безналичному расчету. Я, например, всегда советую заверять сделки с недвижимостью у нотариуса, чтобы избежать проблем с недобросовестными участниками рынка. Обязательное нотариальное заверение сделок для проверки согласия на продажу квартир лицам старше 65 лет депутаты тоже предлагают сделать обязательным. На мой взгляд, принуждать к такому способу также нельзя – это дорогостоящее мероприятие, не каждому пожилому человеку по карману. Рекомендовать – да, принуждать – нет».

Снизить риски во время покупки жилья на вторичном рынке поможет и аккредитив, считает юрист. В этом случае когда деньги передаются не напрямую от покупателя продавцу, а через банк. Кредитная организация передает деньги покупателю только после выполнения оговоренных условий и к тому же гарантирует чистоту расчетов.

Финансовые затраты могут ждать и жильцов ростовских жилищных кооперативов в случае принятия закона об обязательной ликвидации ЖК и ЖСК, как ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.