Депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин разъяснил RT, что частичная продажа земли — распространённая практика, особенно среди соседей, желающих расширить свои владения. Однако, по его словам, важно учитывать несколько юридических аспектов.
Прежде всего участок должен быть официально зарегистрирован и иметь чёткие границы.
«Необходимо проверить, проведено ли межевание. Если межевание не было выполнено, потребуется вызвать кадастрового инженера для установления точных границ, так как без этого раздел участка невозможен», — пояснил Чаплин.
При разделе образуются два самостоятельных земельных участка, которые должны сохранить первоначальное целевое назначение, объяснил Чаплин.
Например, если участок с личным подсобным хозяйством, то и образованные части сохранят этот статус, добавил депутат.
По его словам, важно также соблюдать минимальные размеры участков, установленные местными нормативами.
Ещё одним важным моментом является транспортная доступность.
«Каждый новый участок обязан иметь собственный подъезд, иначе Росреестр не зарегистрирует изменения», — сказал депутат.
Как подчеркнул Чаплин, процедура раздела земельного участка включает следующие этапы: подготовка межевого плана у аккредитованного кадастрового инженера, подача документов в Росреестр через МФЦ, присвоение новым участкам адреса и регистрация права собственности.
Государственная пошлина за регистрацию составит 700 рублей за каждый новый участок, а срок оформления обычно не превышает 12 рабочих дней, хотя возможны задержки, уточняет он.
В заключение парламентарий добавил, что, если участок в собственности более трёх лет, при продаже не придётся платить НДФЛ.
«В противном случае необходимо будет рассчитать налог от суммы сделки», — заключил собеседник RT.
Ранее агроном-селекционер Мария Дубцова напомнила садоводам, что в середине июня нужно провести подкормку смородины для получения хорошего урожая.