Федеральный девелопер "Самолет" планирует продать участок на Васильевском острове в Петербурге, сообщил "Ъ-СПб".
Площадь составляет 3,8 га, а стоимость — около 5–5,5 млрд рублей.
Покупателем может стать местный застройщик ПСК Максима Штерна.
Этот участок ранее принадлежал ликвидированному банку, а в 2019 году его купила структура Газпромбанка за примерно 456 млн рублей. В 2023 году "Самолет" приобрёл его за 4–4,5 млрд рублей. Сейчас компания может получить около 5–5,5 млрд рублей от продажи.
На участке планировалось построить около 100 тыс. м2 недвижимости, из них половина — жильё. Для завершения проекта потребуется инвестировать ещё примерно 17 млрд рублей, а потенциальная выручка — около 25 млрд рублей.
"Самолет" занимается оптимизацией своего земельного портфеля и сокращает объёмы строительства.
Многие девелоперы в России сейчас продают или перепродают участки из-за высокой кредитной нагрузки и изменений в градостроительной политике. В целом, продажа этого участка поможет компании снизить риски и быстрее начать новые проекты, рассказал "Ъ-СПб".
Как ранее рассказывал "ДП", землевладельцы в Петербурге столкнулись с резким ростом налогов на участки, предназначенные под жилищное строительство. Теперь им придётся платить в 30 раз больше, чем раньше. Это может привести к удорожанию "квадрата" в новых ЖК примерно на 2,5 тыс. рублей.
Тем временем экономическая выгода толкает девелоперов к возведению многоэтажек в Петербурге. В 2016 году в зонах средне- и многоэтажной застройки установили ограничение высоты зданий — 40 м. Строить выше можно, но потребуется дополнительное согласование, что увеличивает сроки. За последний год таких решений было менее десяти. Сообщалось, что последнее одобрение получила "Группа ЛСР" — ей разрешили строить на Васильевском острове здания до 72 м (24 этажа).