Замещающее жилье при банкротстве
Закон защищает право граждан на жилище, и поэтому до реализации единственного жилья должнику обязаны предоставить замещающее жилье, которое обеспечит достойный уровень жизни ему и членам его семьи.
Примеры из судебной практики:
1. По инициативе финансового управляющего и кредиторов судом было утверждено положение о приобретении замещающего жилья для должника, проживающего вместе с несовершеннолетним сыном. Должник указал, что квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным. Кроме того, должник на момент рассмотрения спора проживает непосредственно в областном центре, тогда как дом находится в отдельном населенном пункте, являющемся пригородом. Суд справедливо встал на сторону должника, признав такое жилье непригодным.
2. Суд первой инстанции согласился с выводом о роскошности жилья, принадлежавшего должнику, однако признал необходимым внесение изменений в порядок приобретения замещающего жилья в целях соблюдения прав родителей должника (лиц с инвалидностью) на посещение врачей определенного медицинского учреждения, а также доступ в квартиру. В связи с этим суд дополнил порядок приобретения указанием на определенный район расположения необходимого жилья, а также наличие лифта в доме. Поскольку квартира, приобретенная кредитором до утверждения судом положения, не соответствовала необходимым требованиям, то подлежала приобретению новая квартира. Отчужденная кредитором должнику квартира должна быть возвращена или продана с возвратом денежных средств кредитору.
Закон гарантирует гражданам право на достойное жилье, поэтому при реализации единственного жилья должнику обязаны предоставить замещающее жилье, соответствующее потребностям его семьи.
Судебная практика подтверждает, что суды учитывают не только формальные критерии, но и реальные условия проживания: состояние дома, местоположение, доступность инфраструктуры и особые потребности членов семьи (например, инвалидность). Если приобретенное кредитором жилье не отвечает установленным требованиям, суд может обязать заменить его на подходящее.
Таким образом, судебные решения направлены на баланс интересов должника и кредиторов при соблюдении социальных гарантий.
“Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
