Чего лучше избегать при выборе планировки?! Как купить квартиру и не потерпеть фиаско: на какие метры стоит обратить внимание при выборе жилья?
Каждый второй покупатель сталкивается с типичными ошибками при выборе квартиры, о которых застройщики предпочитают молчать. В этой статье я расскажу, как распознать неудачные планировочные решения в премиальных ЖК и избежать распространённых проблем:
- Какие грабли подстерегают при выборе квартиры
- На что обратить внимание в планировках премиальных ЖК
- Как не переплатить за квадратные метры, которые невозможно использовать
- По каким признакам распознать проблемную планировку HUBBA BUBBA
⚠️ Важно: эта информация поможет Вам сэкономить не только деньги, но и нервы при выборе квартиры. Не пропустите — сохраните статью и покажите тем, кто планирует покупку недвижимости!
Что такое HUBBA BUBBA
Часто, даже в шикарных проектах, встречаю планировки просто ужасно вытянутые с длиннющими коридорами! Такое ощущение, что проектировщик случайно нажал scale и растянул часть дома, как жвачку. В нашей команде такие планировки называем HUBBA BUBBA.
Квартира распашного типа — дело вкуса. Кому-то они нравятся, кому-то не очень. Но это явно не самая удачная вариация квартиры такого типа. Планировка хоть и не самая ужасная, но не так давно попала на мой стол, по этому разберем именно ее.
Мое мнение, это был добротный вариант 2еК с одной изолированной спальней, в левой части. Но проект пошел на удешевление и такой 2еК сделали просто 2К... А потом подумали
«Ну кухня то больше 18м² — значит не кухня, а кухня-гостиная. Это ж евро! Настоящая 3ек. Самолет вообще такие, как эксклюзивный формат продают».
Так и появилась наша хуба буба в формате «евро трёхкомнатная» с мини окошком в кухне-гостиной.
Знаете, я и сам своего рода дизайнер
Будучи брокером, а не дизайнером интерьера, я не берусь давать исчерпывающие рекомендации по планировке — это вне моей прямой компетенции.
Моя роль — заранее разглядеть потенциальные ⚓️ якоря, которые не позволят воплотить клиенту, то есть Вам, влажную фантазию в реальность. Поэтому все мои наблюдения и анализ — это лишь предварительный набросок, своего рода эскиз на коленке.
Для принятия окончательного решения, абсолютно всегда, важно проконсультироваться с профильными специалистами. И конечно, я знаю и порекомендую замечательных профи — просто Кулибины в мире планирования жилого пространства, которые помогут создать планировку, где Вы будете чувствовать себя максимально комфортно и безопасно. Квартиру, где Вы не сломаете пальчики на своих ногах об углы и не разобьете Ваши драгоценные головы о неудачно расположенные на стенах ящики.
Помните: мой анализ — это лишь отправная точка для принятия взвешенного решения. Поэтому прошу не относиться к нему слишком строго.🙏
HUBBA BUBBA под микроскопом
Застройщик не предоставил размеров, как это часто бывает. По этому исходя из площади и масштаба планировки, вытягиваем фактические размеры лота.
Кухня-гостиная в формате 3-евро априори предполагает создание просторного и светлого пространства, в котором Вы чиллите с семьей или ужинаете с гостями. В проектах бизнес-класса особое внимание уделяется оконным проёмам, которые должны обеспечивать максимальное естественное освещение. На такую площадь кухни гостиной, комфортный размер световых проёмов, в сумме должен составлять минимум 240-270 см.
Один из наиболее удачных форматов для семьи, с джамбо окнами и кухней гостиной, здесь ↓
Неуловимый лучик света
Однако наша хуба буба демонстрирует несколько конструктивных "особенностей". Общая ширина светового проёма в гостиной составляет всего 135 см: оконце — 65 см, дверь — 70 см. Такой размер оконного блока создаёт очевидный дискомфорт.
Габариты гостиной тоже негативно влияют на эргономику. При ширине 3.08 м у нас в наличии: несущая стена, инженерные коммуникации и вентиляционная шахта. Настоящий Head&Sholders — 3 в 1.
Разумеется, это не самое удобное пространство для жизни, особенно в премиальных ЖК. Попытки оптимизировать кухонную зону не приведут к значительному улучшению ситуации. В евро форматах анфиладная должна быть мастер спальная, а не кухня гостиная.
Прихожая для мини гольфа
Бонусом Мы получаем гигантскую прихожую, площадью 16.86 м². В ее составе, от входа тянется коридор — фактически мертвая зона, где можно играть в мини гольф. Конечно кто-то скажет: «я люблю коридоры поставлю там свои гробы шкафы…».
Поставить шкафы... ну разве, что книжные полки, и смогут разместить там советскую энциклопедию, как символ постконструктивизма.
Входную дверь точно не сдвинуть, по итогу получаем ≈ 7м² дополнительного коридора, в котором зона для шкафа это стена, с возможным углублением не более 45-50 см, и это в бетоне.
Объективно — это далеко не самый функциональный коридор. Но для мини гольфа или домашней галереи — раз💥б.
Мы хотим большой, взрослый, гардероб
А куда сложить «всё, что нажито непосильным трудом», чтобы не пропало? Можно, конечно, отказаться от второго санузла и организовать вместо него гардеробную. Звучит заманчиво, правда?
Но есть важный нюанс: несмотря на такие перемены, общую картину это особо не изменит. При общей площади без учёта балкона в 86 м² Мы имеем эффективную площадь всего 70 м², а жилая зона составит 41 м². Более того, зоны под будущие шкафы раскиданы по всей квартире, как неиспользуемое пространство, и на их месте будет проблематично организовать комфортные зоны для семейного досуга или приёма гостей.
К тому же, Мы теряем второй санузел, а для комфорта семьи — это опция must have! Иначе где наша премиальность?🤷 В общем, гальюн на корабле нашего семейства остается на месте.
Набросаем эскиз евро планировки
В евро формате приоритет отдается общему пространству и опен спэйсу, а приватные зоны должны отлично подходить только для сна и отдыха каждого члена семьи. Попытаемся трансформировать изолированную спальню, слева, в полноценный мастер блок. Могла бы получиться анфиладная мастер спальня с собственным санузлом и нормальной, взрослой, гардеробной. Добавим большую общую гардеробную для всей семьи, с постирочной. Для этого отберем у отпрыска немного площади из детской ≈9м². Когда вырастет, купит себе свою — по-больше, а пока маме надо где-то хранить свои роскошные луки 😁
Но кроме шуток, оставшиеся 10-11 м² для ребенка, зачастую — комфортная площадь.
И так, давайте посмотрим правде в глаза: в центре квартиры нас поджидает главный враг — пилон, несущая стена, которая напрочь убивает возможность создать кухню-гостиную достойную настоящего ленд лорда.
В предполагаемой мастер-спальне тоже не всё гладко — коммуникации портят всю малину. Чтобы пройти из спальни в ванную прийдется втянуть животик не на шутку.
А что говорить про кухню-гостиную с её крошечным окошком? Это просто плевок в душу любого ценителя света и простора! Получаем гостиную в стиле графа Дракулы — света нет от слова совсем. Тут разве что папоротники выживут, да и то из вредности — им ведь свет не особо нужен.
Ну и наш неоценимый бонус от застройщика — бесконечный коридор из постсоветского пространства. За который, между прочим, приходится платить как за полноценную жилую площадь. Хотя он не функциональнее балкона, за который платим с понижающим коэффициентом стоимости 1/3.
В общем, простор и комфорт здесь существуют только на бумаге. В реальности же получаем сумрачное пространство, где по-настоящему уютно будет разве что семейке Аддамс или поклонникам «Сумерек».
При этом за те же деньги в этом же проекте можно найти куда более эргономичные решения, которые застройщик, скажем прямо, не особо торопится выставлять напоказ. Они как секретный резерв — либо бережно хранятся в загашнике, либо прикрыты внушительными «накидками», которые потом превращаются в скидки при торге.
И поверьте, среди этих скрытых жемчужин встречаются действительно достойные варианты планировки, где каждый метр работает на комфорт жильцов, а не просто украшает счёт за рассрочку.
А что думаете вы о распашных планировках? Делитесь в комментариях — это лабиринт фавна или просторные хоромы с окнами на две стороны дома?🔍 Поделитесь мнением! 👇
P.S. В будущей статье расскажу про три реально крутых планировки для семьи!
- Покажу лучшие решения в разных ценовых сегментах
- Объясню, почему эти планировки — огонь 🔥
- Раскрою их главные преимущества
🕵️♂️ Не пропустите разбор топовых планировок, которые реально стоят внимания! 👉 Подписывайтесь, @monolito, чтобы получать полезные инсайты в мире недвижимости