История о разделе имущества, вызвавшая разногласия даже в судебных инстанциях, затронула вопрос о моменте возникновения совместной собственности на квартиру. Ситуация началась достаточно банально: мужчина приобрел недвижимость, заключил брак, оформил право собственности, а затем развелся. Бывшая супруга, в свою очередь, заявила о своих правах на половину жилплощади.
Еще больше юридических нюансов в НОРМАТИВНОМ
В чем суть дела?
Гражданин и его избранница проживали вместе с 2007 года, однако официально зарегистрировали отношения только в 2016 году. Их брак продлился полтора года, после чего последовал развод.
Незадолго до свадьбы, за девять дней, мужчина приобрел квартиру в ипотеку. Однако юридическое оформление права собственности произошло уже после заключения брака. Часть ипотечного кредита была погашена в период брака.
После расторжения брака бывшая жена посчитала, что имеет основания претендовать на долю в квартире. В судебном заседании она аргументировала свою позицию тем, что приобретение жилья состоялось в период их фактических семейных отношений, а также тем, что часть кредитных выплат была произведена в браке. Она потребовала признать за ней право на 2/3 доли, ссылаясь на то, что значительная часть выплаченных средств являлась ее личными сбережениями.
Каков вердикт судебных инстанций?
Первоначально, суд первой инстанции отклонил иск женщины, аргументируя это тем, что договор о приобретении недвижимости был заключен до официального оформления брака, что автоматически определяет квартиру как личную собственность. Дата регистрации права собственности была признана несущественной. Дополнительным аргументом послужило то, что основная часть средств, направленных на погашение ипотечного кредита, являлась личными средствами мужчины, а не общим семейным бюджетом.
Однако, истица обжаловала решение в апелляционном суде, где было принято противоположное решение. Апелляционная инстанция постановила, что, поскольку право собственности было оформлено в период брака, имущество должно рассматриваться как совместно нажитое, особенно учитывая, что выплаты по ипотеке производились и в течение брака. Следовательно, бывшая жена имеет право на половину стоимости квартиры.
Кассационный суд оставил в силе решение апелляционной инстанции. Не согласившись с таким исходом дела, мужчина обратился с жалобой в Верховный суд.
Каково решение Верховного суда?
Для классификации имущества как совместно нажитого, ключевым фактором является его приобретение в период официального брака. При этом, в качестве даты приобретения следует рассматривать не момент регистрации права собственности, а фактическую передачу объекта. В данном случае, передача квартиры произошла до заключения брака, что зафиксировано актом приема-передачи.
В дополнение к этому, как подчеркнул Верховный суд, опираясь на положения ст. 131 ГК РФ, государственная регистрация права выполняет функцию подтверждения уже существующего права, а не его установления.
Относительно ипотечных выплат, установлено, что основная часть платежей осуществлялась из личных средств гражданина, что подтверждается соответствующей банковской документацией. Этот факт также служит аргументом против признания квартиры совместно нажитой.
В результате, решения апелляционной и кассационной инстанций были аннулированы, а первоначальное решение суда оставлено без изменений (согласно Определению Верховного суда по делу N 117-КГ20-2-К4).