Как мы искали участок и чуть не купили себе местечко с видом на… свалку. Могу уверенно говорить: да, было.
Искали землю в Ленинградской области, в Гатчинском районе — потому что удобно: и до работы мужа близко, и до моей квартиры рукой подать. Смотрели всё, что максимально по локации подходило.
Глава 1. Участок у горы, но не уточнили, у какой. Или мусорные дюны под Питером.
Сначала мы как приличные люди поехали смотреть участки в Малом Замостье и Новом Свете. Там недорого, там близко, там... пахнет.
Не атмосферой загородной жизни, а, простите, говном. Прям в лицо.
Вышли из машины — и получили в нос зловонной аурой. Дорогой дневник, мне не описать ту боль....😆🤪
Мы в шоке, хозяин — спокоен как удав:
«Да это поля удобряют! Всё нормально!»
Я оборачиваюсь — а там, извините, не Крым, не Красная Поляна, не снежная шапка Кавказа, а гора мусора в 72 метра. ГО-РА. Стоит себе, величественная.
Мы уехали с разочарованием в глазах и ароматом в одежде.
Глава 2. Влюблённость и мамино голосовое на 4 минуты.
Следующая остановка — Торфяное. Близко, тихо, ничего не воняет, цены адекватные. Участок нам ОЧЕНЬ понравился, мы буквально влюбились в него.
Я радостно пишу родителям:
«Мам, мы нашли его! Наш идеальный участок!»
И тут приходит голосовое на ЧЕТЫРЕ МИНУТЫ. Я прям сразу поняла — сейчас будет инфа из глубин архивов.
Включаю этот подкаст и оказывается, в радиусе 20–30 км от Гатчины вообще покупать землю нельзя. В Новом Свете находится легендарный ТБО — свалка, которая портит воду, воняет, и вообще — ад на земле.
Послушала историю как там мамина подруга жила, в стиле «выпали зубы от жизни там», что огород поливать нельзя, не то что пить воду из скважины, тк они сделали анализ воды — и она была где-то между канализацией и химотходами.
Всё продали и сбежали.
Потом мама конечно приправила эту историю другим опытом:
«Хотя вот у знакомых в Новом Свете — и помойку не видно, и не пахло никогда».
Чего?! Там 800м до свалки!
Лукавят. Или у них нюх отключился.
Глава 3. Гуглим свалки и попадаем в Telegram-бот про вонь
Я полезла в гугл и на портал "Решаем вместе" — там жители жалуются, что от свалки воняет с 1998-го.
Потом наткнулась на Telegram-бота, где люди отмечают на карте:
«Сегодня воняло у Пятёрочки в 17:32»
«Трэш, возле садов вонь лютая. Спать не смогли».
Ну как тут жить, ребята?
Если для мусорки сделали бот — это уже не шутки. Мы расстроились, и отказались от идеи брать участок в Торфяном. Стало ясно, почему там такая цена.
Кстати, тот участок с Авито сняли — видимо, кто-то не слушает маму.
Глава 4. Север. Сосны. И снова мусор
На юге мы уже всё пересмотрели, и тут мне попадается участок на севере, в Лепсари.
Озёра, сосны, мечта! Ценник — ниже рынка для северной части. Подозрительно, но я уже одеваюсь и беру ключи от машины.
Пишу Коле:
«Едем! Будем пить чай под соснами и строить баню!»
Черт меня дернул зайти на Яндекс.Карты — а там отзывы:
Ну здрасьте. Смотрю - реально, до свалки 80 метров.
Опять отмена
Глава 5. Участок с сюрпризом — бетонный коровник
Деревня Дубицы. Красивое название, ИЖС, 700к за 7 соток. Всё идеально
Фотографий нам никто не показал, но по кадастру всё ок. Мы едем.
Приезжаем — и…
На участке:
железобетонные плиты по всей площади, а по периметру — фундамент, как будто кто-то пытался построить замок, но передумал.
Скважину не пробурить, септик не поставить, даже забор не вбить — везде бетон.
Подходит то ли хозяин, то ли сосед и говорит:
«Это ж подарок судьбы! Прям на плиты дом ставьте, даже не парьтесь!»
Ммм, нет спасибо. Мы в культурном шоке, разворачиваемся и едем домой.
Приехали домой, я нарыла архивы и узнала: это старый коровник:
Участок нам всё равно понравился, и мы даже считали стоимость демонтажа - под 200 тысяч, плюс психотерапевт, плюс грузовик на вывоз плит.
Но на просьбу скинуть цену нам отказали. Ну ок. Пусть плиты стоят и дальше — ждать своего архитектора-экстремала. Возможно для кого-то эти плиты окажутся достоинством, а не недостатком, как для нас.
Мини-глава 5.
Еще как-то поехали смотреть участок ... приехали, а подъезда нет, только подход. Ржали с этой ситуации, ну вылитый выпуск из камеди клаба. Как строить дом - неизвестно, узкая тропа 0.5 метров, все стройматериалы вози на садовой тачке, а свой авто оставляй где хочешь, но не на участке.
Выводы (а их у меня — как запахов на ТБО)
Если участок подозрительно недорогой — понюхайте его, возможно он пахнет 😆Обязательно проверяйте наличие ТБО поблизости — боты, карты, мамы, всё в бой.
Проверяйте отзывы на поселок на Яндекс.Картах
Не едьте на участок, если в объявлении нет фоток. Пытайте продавца, чтобы хотя бы рассказал что есть на участке: 200-летние дубы, столбы, фундаменты и тд.
Участки на севере будут дороже и это факт, если на уровне с югом - стоит насторожиться
В следующих постах:
• Как проверить земельный участок перед покупкой: обременения, долги, ограничения