На основании договора залога (ипотеки) квартиры, принадлежащей на праве собственности гражданину N., была зарегистрирована ипотека в пользу ООО МФК.
Заемное обязательство, которое обеспечивал указанный договор залога (ипотеки), было прекращено путем заключения мирового соглашения между гражданином N. и ООО МФК, утвержденного определением суда. Условия мирового соглашения исполнены сторонами в добровольном порядке, своевременно и в полном объеме.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Когда гражданин N. обратился в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки, в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано, поскольку с заявлением обратился только залогодатель, заявление залогодержателя представлено не было.
Поскольку ипотека на квартиру была зарегистрирована без выдачи закладной, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – Закон об ипотеке).
Если ООО МФК уклоняется от обращения в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда, что предусмотрено п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.