А третий день для курортной недвижимости Крыма выдался гораздо более спокойным, но не менее значимым, ибо коснулся федерального проекта "Золотые пески России", который, как мы знаем, будет реализован в Евпатории и запуск которого, согласно обещанию главы РК Сергея Аксенова, сделанного на днях, произойдет в 2030 г.
Кстати, объем финансирования этих "песков" увеличили в 2 раза - с 60 млрд до 120 млрд руб.
В общем, на 3 день ПМЭФ (20 июня 2025) по Крыму не было подписано ни конкретных инвестиционных соглашений, ни ободряющих меморандумов, кроме одного — соглашения о финансировании строительства банком ВТБ основного застройщика "Золотых песков России" - ГК "Монолит".
На кредитные деньги ВТБ ГК «Монолит» отгрохает:
✅ гостиничный комплекс 4* Ultra all inclusive на 600 номеров в Евпатории в рамках «Золотых песков России»;
✅ два жилых комплекса и аж целый жилой квартал в Симферополе.
Всего же ВТБ финансирует строительство в Алуште, Бахчисарае, Симферополе, Евпатории на сумму порядка 46 млрд руб. Ну а почему нет? Был РНКБ, стал ВТБ. Букв меньше, возможностей - больше. Щастье, да и только.
⚠️ В предыдущем посте про 2 день форума совсем забыл упомянуть про инвесты в Краснодарский край и Архыз. Куда ж без них... Посему исправляюсь.
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ
Тоже есть, чем похвастаться.
Сочи:
🔻 гостиничный комплекс с аквапарком и SPA - 6,3 млрд руб.
🔻 санаторий на 280 номеров - 5,5 млрд руб.
Геленджик:
🔻 туристический кластер (поле для гольфа, экопарк) - 16 млрд руб.
Горячий ключ:
🔻 апарт-отель на 120 номеров, SPA, бассейн, медцентр - 5 млрд руб.
Мостовской район:
🔻 Термальный отель на 9 га - 267 номеров, SPA, рестораны - 3,3 млрд руб., ввод - до 2031 г.
АРХЫЗ
🔻 Меморандум о строительстве аэропорта Архыза (КЧР) на сумму 36,5 млрд руб., из которых ВЭБ.РФ возьмет на себя 4 млрд руб.
Однако включаю губозакаточную машинку: то, что нарешали и наподписывали на форуме - это еще не "старт продаж" и шарить по интернетам пока не стоит. В большинстве случаев государство и девелоперы просто договорились о том, что они не возражают друг против друга и, может быть, даже будут работать вместе на благо своего кармана и заодно - Отечества. Если договорятся по всем ключевым моментам, звезды сойдутся и карты лягут.
В том, что касается темы апартаментов на побережье, то на этот счет все договоренности были в большинстве случаев достигнуты еще до форума, и соглашения подписаны, что называется, "на публику". И представители государства, и представители частного капитала всегда рады поучаствовать в разного рода театрализованных представлениях.
Подписание на ПМЭФ — это медиасобытие и намерение, а не гарантия.
По факту в среднем реализуется 20–30% проектов, подписанных на ПМЭФ.
Максимальные гарантии - у проектов, воплощающихся с хорошей господдержкой, федеральным софинансированием и с участием топовых банков (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, ВЭБ и т.п.).
Если выпить и трезво посмотреть на вещи, то, похоже, все или почти все озвученные курортные проекты имеют шансы быть реализованными. В какой срок и в каком виде - вопрос отдельный.
В любом случае, готовьте деньги. Куда их вложить - будет. А вот с какой эффективностью или вообще без нее - вопрос отдельный. Застройщики и риэлторы будут в плюсе всегда, а вы, инвестор - в зависимости от того, насколько серьезно рассмотрите рендеры и закатные фотки подойдете к делу.
Не скучайте. 🙌
Индивидуальный консалтинг по инвестиционной недвижимости на побережьях России.
Подбор объектов с управлением для аренды и перепродажи.
Юридическая экспертиза, налоги, реальные инвестиционные модели.
Недвижимость - как стратегия, а не случайность.
📱 @roskurortinvest - работаю только с целевыми запросами.
🔔 Подписывайтесь на канал для инвесторов в курортную недвижимость!
#КРЫМ_Роскурортинвест