Планируете построить баню на своём участке с ИЖС — но не уверены, нужно ли на неё получать разрешение? В этой статье разберёмся, что говорит закон в 2025 году, и какие формальности действительно обязательны.
Нужно ли разрешение?
Если баня — это не капитальное строение (то есть без фундамента, привязки к инженерным сетям, и она легко разбирается), разрешение не требуется. Но большинство современных бань — вполне капитальные: с фундаментом, печью, водоснабжением, а иногда и с комнатой отдыха.
Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, на индивидуальном жилом участке (ИЖС) разрешение на строительство не требуется для хозяйственных построек площадью до 500 м², если они:
- не используются для проживания;
- расположены на участке с разрешённым использованием «ИЖС» или «ведение ЛПХ»;
- не затрагивают права третьих лиц и не нарушают градостроительные регламенты.
Итог: баню можно строить без разрешения, если соблюдены эти условия. Однако это не освобождает от необходимости уведомить администрацию о планируемом строительстве.
А уведомление нужно?
Да. Если баня капитальная — обязательно направить уведомление о начале строительства в местную администрацию. Это можно сделать через портал «Госуслуги» или в МФЦ. После завершения строительства — подаётся уведомление об окончании, и объект вносится в ЕГРН.
Если этого не сделать — баню могут признать самовольной постройкой. А это уже риск проблем с регистрацией или штрафами при продаже участка.
Где можно ставить баню?
Соблюдайте минимальные расстояния:
- не менее 1 м от границы участка (если нет других требований местных СНиПов);
- 8 м до жилого дома на соседнем участке (по санитарным нормам);
- 5 м до колодца или скважины.
Эти нормы проверяются при регистрации бани как объекта недвижимости.
Стоит ли регистрировать?
Если баня капитальная и вы хотите в будущем: продать участок вместе с ней; оформить её в собственность; подключить коммуникации по правилам —регистрировать стоит. В этом случае баня будет официально учтена в Росреестре.
Баня или сауна — выбор за вами
В компании «Интел Групп» мы специализируемся на строительстве индивидуальных домов в Подмосковье. Многие наши клиенты предпочитают делать сауны прямо в доме — это удобно, энергоэффективно и не требует согласований.
Если вы планируете строительство — поможем выбрать оптимальное решение для вашей семьи. Посмотрите проекты на нашем сайте.