Одним из существенных рисков при покупке недвижимости является сервитут (ограниченное право пользования чужим недвижимым имуществом), чаще всего земельным участком. Он может быть частным (в интересах конкретного лица) или публичным (в интересах государства или общества).
Почему сервитут — это риск?
Покупая участок с действующим сервитутом, вы приобретаете право собственности на недвижимость, но одновременно обязуетесь терпеть определённые ограничения, иначе говоря, чьё-то законное присутствие на своей территории.
Что это может значить на практике:
-Через ваш участок могут проходить или проезжать другие люди.
-По территории могут быть проложены линейные объекты, и коммунальные службы получат право проводить работы.
-Возможен доступ к геодезическим и нивелирным пунктам.
-Участок может использоваться для дренажа, мелиорации или водозабора.
-Может быть допущен прогон скота, сенокос или выпас животных в установленные сроки.
-Возможно временное проведение исследований, изысканий или других работ.
-Возможно использование для охоты, рыболовства или рыбоводства.
-Иные частные нужды, которые невозможно реализовать без доступа к вашему участку.
Как устанавливается сервитут?
Частный сервитут оформляется по соглашению сторон или через суд.
Публичный сервитут вводится по административной процедуре и не требует согласия собственника. Его установление сопровождается общественными обсуждениями и оформляется в виде властного предписания.
Сервитут может быть временным или бессрочным, однако в большинстве случаев снять его крайне сложно, особенно если речь идет о публичных интересах.
И частный, и публичный сервитут подлежат государственной регистрации и внесению в ЕГРН. Однако полагаться исключительно на сведения из выписки недостаточно, на момент покупки недвижимости сервитут может ещё не быть зарегистрирован, но уже находиться в стадии согласования или быть запланирован к установлению.
Поэтому при покупке объекта важно не только анализировать выписку из ЕГРН, но и запрашивать градостроительную документацию, проверять проект планировки территории и проводить юридическую экспертизу объекта, чтобы заранее выявить потенциальные ограничения.