Если Вы планируете приобрести загородное жилье и до сих пор сомневаетесь, что лучше: построить новый дом или купить дом с историей, в котором кто-то уже жил — не торопитесь. Уделите немного времени и внимательно ознакомьтесь с нюансами выбора, чтобы тщательно взвесить все факторы для принятия оптимального решения.
Новый дом или вторичное жилье: доводы за и против
1. Цена
При прочих равных условиях, построить новый дом может оказаться выгоднее, чем купить вторичку. Застройщик предлагает зафиксированную в договоре цену и гарантированное качество. В случае вторички Вы покупаете «кота в мешке», и неизвестно, какие еще вложения потребуются, поскольку никто не даст на него никаких гарантий.
2. Выгодная ипотека
Если покупателю не хватает средств, то при покупке строительного подряда ему будут предложены ипотечные продукты от финансово-кредитных учреждений, в которых аккредитован застройщик. Банки легче одобряют ипотеку на новостройки, предлагая более выгодные ставки. Процесс одобрения вторичного жилья намного сложнее, ставки выше, а в некоторых случаях банк оставляет за собой право отказать заявителю в выдаче кредита без объяснения причин. Важный нюанс: льготные программы кредитования распространяются только на новое жилье.
3. Планировка
Ваш дом — ваши правила. Застройщик предлагает широкий выбор планировок и возможность скорректировать ее под свой образ жизни. В новом доме все будет устроено так, как захотите Вы. Подержанный дом строился для других людей, с учетом их интересов, поэтому вариант, более-менее подходящий под Ваши запросы, придется хорошо поискать.
4. Ремонт
Обычно дома на вторичном рынке выставляются с ремонтом, из-за которого продавцы часто завышают цену. Не так важно, что вкусы хозяина и Ваши могут не совпадать в принципе. Если Вы готовы переплачивать, важно, чтобы все работы были выполнены на должном уровне, с использованием качественных материалов. К сожалению, это не всегда так. Сделанный перед продажей недорогой косметический ремонт часто скрывает от глаз потенциального покупателя какие-либо недостатки. А переделывать за кем-то всегда сложнее и затратнее, чем заниматься отделочными работами в новом доме с чистого листа.
5. Срок эксплуатации
Срок «жизни» дома зависит от использованных стройматериалов, технологий, качества строительства, вовремя выполняемых ремонтных работ и многих других факторов. Даже если здание, построенное на совесть, простоит более 100 лет, то инженерные системы выйдут из строя гораздо раньше. Согласно нормам и гарантийному сроку эксплуатации, им потребуется своевременная замена, не дожидаясь аварий. Поэтому есть большая разница между новым домом из современных качественных материалов, и домом, где уже жили люди, о возможных дефектах и степени изношенности коммуникаций которого можно только догадываться.
6. Безопасность сделки
Покупка строительного подряда не несет юридических рисков. У Вашего нового дома нет истории, Вы взаимодействуете непосредственно с застройщиком и являетесь первым хозяином. Тогда как подержанный дом часто отличается сомнительным прошлым. Вы рискуете столкнуться с долгами, кредитами, обременением собственности продавца, ограничением его дееспособности, нарушением прав несовершеннолетних детей, супругов, наследников. Чистая юридическая история — не сильная сторона вторичного жилья.
7. Ликвидность
Новостройка может стать инвестицией: со временем ее цена будет неуклонно расти. При необходимости новый дом можно выгодно сдать или продать. От старого дома избавиться в разы сложнее. Речь даже не идет о прибыли, зачастую невозможно вернуть те средства, что были потрачены на его покупку.
В большинстве случаев выбор между строительством нового дома и покупкой подержанного жилья очевиден. Не так часто на вторичном рынке выставляются на продажу действительно хорошие дома по приемлемой цене.
Если Вы уже определились и хотите построить дом, но не знаете, к кому обратиться — мы в «Domo» всегда рады помочь! https://domo-56.ru/ С нами Ваш дом ближе, чем Вы думаете! Строим в любой локации Оренбурга и Оренбургской области.